海外人士到澳洲买楼十三个热点问题大盘点

澳洲是中国学生的热门留学地点之一，他们到澳洲之后自然需要找地方居住，而由于澳洲许多城市比如悉尼很多城区的每月中位高于按揭供款，再加上澳洲房产有，所以很多有经济能力的父母都会考虑在这里置业，一来可供子女或他们移民澳洲时居住，二来可以作为一项。下面小编总结了一下澳洲过程中常见的十三个问题，让澳洲买房移民不再难。

（1）我是外地人，可否到澳洲购买物业？

澳洲欢迎海外人士到澳洲购置物业，但你可能需要向FIRB提出申请。根据《1975年海外收购与兼并法》，国库部一般情况下会在收到申请后的30日内作出决定，有关批准的有效期为12个月。

你可以透过FIRB的网页www.firb.gov.au在线申请，没有任何费用。假如你在提出申请15个工作天之后还未通过电邮收到结果，可以电邮firbenquires@treasury.gov.au查询。

（2） 我还未决定要买何类型住宅，可以预先申请批准吗？

不可以，你必须向FIRB表明你打算购买的住宅物业类型，但你可以同时申请购买多于一间住宅物业。临时居民（Temporary Resident）只可以购买一套二手房作自己的主要居所，但若果是购买空置的新建住宅，或者是购买二手房作重建，数量则不受限制。

所谓的临时居民，指任何人士持有临时签证，获准在澳洲连续逗留12个月；或者是持有过桥签证，同时已提出居留的申请。

（3） 出租或出售物业，是否同样需要申请？

临时居民所拥有的二手房只可自住，不可出租，但新建住宅、建于原为空地的住宅以及经过重建的住宅部分，都可以租出去。出售物业时，只要你符合买房申请时的条件，毋须再提出申请。

（4） 我是临时居民，打算买一套物业自住，可惜自己无力负担，我身在海外的父母可以买一套房子给我吗？

这要视乎所购买物业的类型，因为并非居于澳洲的海外人士只可申购买空地或新建住宅，而不能购买二手房。不过，如果他们是购买一间二手楼拆掉再重建，就可能提出申请。

（5） 我看中了一套新建住宅，发展商发给我一封预先批核信，并告诉我不必向FIRB提出申请，这是真的吗？

假如发展商事前已获准把住宅单位售于外籍人士，这意味着你毋须再提出申请。另外，如果你是计划购买1999年9月之前被界定为综合旅游度假村之内的住宅房地产，也可获豁免申请。

（6） 我居于海外，亦没有澳洲临居签证，但我会定期到澳洲探亲，我可以跟拥有公民或居民（PR）身份的亲人合资买一套二手房吗？

外籍人士到澳洲买房都必须向FIRB申请，作为居澳洲人士，不管你是自资或跟任何合资格人士(公民、PR或临居人士)合资，都不能购买二手房，除非合资者是你的配偶，拥有公民身份，并跟你联名置业。

（7） 我是外籍人士，而我的配偶是PR，我们打算联名买房，这又需要申请吗？

虽然你的配偶可以自由卖物业，但你依然要向FIRB提出申请。

（8） 我持有457签证，可否在澳洲买房子？

只要你签证容许你在澳洲连续逗留12个月以上，并获得FIRB批准，你便可以购买任何类型的住宅物业。另一方面，任合人持有的临居签证有效期若只余不足12个月，但只要是发出签证时容许你连续逗留澳洲逾12个月，你也合资格申请买房子，包括二手房。

（9） 我持有的商业签证有效期为3年，但只容许我在澳洲连续逗留3个月，我可以买二手房吗？

跟持有旅游签证的人士一様，你都不可以购买二手房。

（10） 我买入间二手房时属临居身份，如今获批PR，我是否需要卖掉套二手房，才可以购进另一套？

你不用卖掉套房子，因为你已获永居身份，之前的限制再不适用。

（11） 我拥有临居签证，但现在仍居于海外，我是否可以在澳洲买房？

你可以通过网上申请购买新建住宅或空地，但如果你打算买二手房来自住，提出申请时必须人在澳洲。

（12） 获FIRB首肯前，我可以签约买房吗？

可以，但你必须确保合约条款能保障你的利益，使你一旦不获批买房时可以全身而退。

（13） 我可以参与竞投物业吗？

临时居民也可以竞投物业，只要事前知会FIRB。假如你有意竞投中买入物业，事前又无法确认实际成交价，你在申请中所列出的价格，就是你在竞投中打算开出的价。

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