南欧买房移民 诱人却有陷阱 买房需谨慎

“25万欧元希腊买房移民”“50万欧元，葡萄牙买房可移民”“30万欧元，塞浦路斯买房定居”，从今年年初开始，杭城各大移民机构纷纷打出以上吸引力的南欧各国移民广告，花200—400万人民币就可以移民欧洲。不少移民机构更是做出“只要你在葡萄牙买房，我就带你免费游欧洲”的豪华看房团营销策略。

事实上，华丽丽的移民背后，还是有着不少鲜为人知的“陷阱”。

现象

多数人海外购房是为了移民

杭城某移民机构负责人告诉记者：“在南欧各国移民项目中，葡萄牙是主推项目，一来相比其他两国，葡萄牙的经济状况相对较好，对顾客的吸引力较大；二来，50万欧元折合成人民币是409万，吸引的是客户，盈利较大。现在，杭州本地人和浙江省内自己有实体经济的商人前来咨询和办理南欧移民的较多，他们基本上都是冲着‘移民’二字来的，想要拿到‘绿卡’，也就是居住证！接下来，西班牙很可能也将开放买房移民政策，我们看好！”

据房天下发布的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，在中国人海外购房对象中，美国是青睐的国家，其后是澳大利亚和加拿大。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的；其次是，占25%；占比为23%。而从去年年底开始，许多中国购房者纷纷将目光投向南欧各国的购房移民。

去年10月8日，葡萄牙移民法正式出台，非欧盟成员国居民只需50万欧元(约合人民币409万元)，全家便可获得长达5年的居留权；若每年实际居住不少于7天，第6年可申请葡萄牙国籍。

今年4月9日，希腊将此前的“房产换居留”计划门槛从方案中预设的起点30万欧元调降为25万欧元。非欧盟公民只要获得价值25万欧元以上的房产权，一家人就可以申请在希腊5年的居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

今年5月10日，塞浦路斯内政部出台永居新政，允许购买同一开发商售出的两套非二手房产申请永居，主申请人的小孩也可独立申请永居。

然而，只要花几百万人民币海外购房，就真能拿到南欧国家的“居住证”吗，就能拿到国籍吗？这是一个误区，诱惑的广告语下其实隐藏着许多隐性条件。

陷阱

塞浦路斯

买了房不等于有居住证

李锋(化名)夫妇花了33万欧元(折合人民币约270万)在塞浦路斯买了一套别墅，站在别墅的窗前可以看到地中海的美景。像很多塞浦路斯中国购房者一样，李锋(化名)夫妇买房就是为了拿居住证。的确，为吸引更多外来，塞浦路斯政府规定，非欧盟国家公民在塞浦路斯30万欧元房地产就有资格获得居住权，PRP(居留证)，但不是国籍政策。不过，要想拿到这个PRP，李锋(化名)夫妇发现要求很严苛，没有想象中的容易，比如在塞浦路斯移民获长期居住权后，不能在该国就业，在申请PRP时，就要提交一份声明，表示无意在塞浦路斯工作或者涉及任何形式的生意(如租房)。

李峰(化名)夫妇表示，既然移民了，就是想在那里生活，不能工作那吃什么？

除此之外，者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，这笔钱至少要在银行存3年。对于这笔钱，李峰(化名)夫妇觉得已经花钱买了房，还要存这笔钱，有点浪费，3年时间，这笔钱可以用来其它产业。

像塞浦路斯一样，就算在葡萄牙、希腊等欧洲国家买了房，要想拿到居住证，都要符合一些严苛的条件。

葡萄牙、希腊

买房需要缴税

葡萄牙购房要缴纳房产税和印花税，花50万欧元就可以在葡萄牙首都里斯本或海滩旅游胜地买到200平方米的海滨独栋别墅，还会有花园、游泳池附送，但葡萄牙购房要缴纳房产税。此外，还需缴纳相当于房价0.4%至0.8%的印花税；由于是葡语国家，买房时请当地律师也是必须的，收费为每50欧元至75欧元。

希腊的25万欧元限制只是指房产净值，在希腊买房还需一次性缴纳约房价10%的税款，还有希腊政府为应付债务危机而新设的“紧急房产税”。如果想申请希腊公民身份的资格，必须经过漫长的等待(12年)，而希腊申请居留的条件也比其他大部分欧洲国家更加严格。

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