留学和买房,这两个概念看上去有些风马牛不相及,然而在澳大利亚,买房其实完全可以成为留学的良好后盾。
所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间,家长同时购买一套当地的房产,既可满足子女住宿所需,又能利用房产的,达到抵充留学期间给费用的目的。我们可以来算这样一笔账:
小王在中国读完了高一,想到澳大利亚留学,如果他要从高二读到硕士毕业,那总共需要8年时间。在这8年里,他的学费和其他生活费用平摊下来,基本为1年4万澳元左右,那么8年的总花销要达32万澳元(近200万人民币)。
这么大一笔费用而且还是纯支出,因此对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打工,但打工是很辛苦的,赚到的钱却有限,还会占去学习时间,有时候是得不偿失的。
但是,如果小王的父母在他到澳洲的伊始,就购买一套价值40万澳元左右的房子(如果在墨尔本西南区,根据2009年的标准,可以买到四居室的别墅),小王一个人住一间房,再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的,12万澳元可。余下部分申请贷款,房租可用来抵消部分房贷。这样一来,小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出,更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度,而墨尔本西南区,像PointCook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完,那套房子的总价也将增长到100万多。那么小王8年留学的总收支情况就可以看以下这个公式:
100万房产总值-28万贷款-12万-32万生活支出-16万的还贷利息(按7%的年利率计算)-2万左右的买房相关费用(律师费、税费等等)=10万
从中看出,因为以房养学,小王等于免费读书8年,他们全家还净赚了10万澳元(相当于60多万人民币)。
所以,为了下一代的长远考虑,在澳大利亚买房是一个很好的选择。
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所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间,家长同时购买一套当地的房产,既可满足子女住宿所需,又能利用房产的,达到抵充留学期间给费用的目的。我们可以来算这样一笔账:
小王在中国读完了高一,想到澳大利亚留学,如果他要从高二读到硕士毕业,那总共需要8年时间。在这8年里,他的学费和其他生活费用平摊下来,基本为1年4万澳元左右,那么8年的总花销要达32万澳元(近200万人民币)。
这么大一笔费用而且还是纯支出,因此对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打工,但打工是很辛苦的,赚到的钱却有限,还会占去学习时间,有时候是得不偿失的。
但是,如果小王的父母在他到澳洲的伊始,就购买一套价值40万澳元左右的房子(如果在墨尔本西南区,根据2009年的标准,可以买到四居室的别墅),小王一个人住一间房,再可出租两间至三房。小王的父母只需支付30%的,12万澳元可。余下部分申请贷款,房租可用来抵消部分房贷。这样一来,小王不仅8年里可以省下6万多的房租支出,更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度,而墨尔本西南区,像PointCook这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完,那套房子的总价也将增长到100万多。那么小王8年留学的总收支情况就可以看以下这个公式:
100万房产总值-28万贷款-12万-32万生活支出-16万的还贷利息(按7%的年利率计算)-2万左右的买房相关费用(律师费、税费等等)=10万
从中看出,因为以房养学,小王等于免费读书8年,他们全家还净赚了10万澳元(相当于60多万人民币)。
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