免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
我们知道中国房子是有一定限购政策，那么美国房地产是否也限购呢?其实美国警惕房地产复苏出现新泡沫。又想让美国房地产复苏，又想防止泡沫，实现一箭双雕的办法怎么办呢?来具体看看吧!
虽然2013年1月19日公布的11月凯斯席勒20座城市房价指数虽然微跌0.1%，但经过季节调整后，环比上涨0.6%，同比上涨5.5%，这是自2006年8月以来单月的涨幅。11月份，美国20座城市中有19座城市房价同比上涨，仅纽约市房价同比下滑。
无论是美国房地产的新房还是二手房交易价格，都处于明确的上升通道，几乎所有的房产中介对房地产复苏充满信心，主要原因是首次购买新建房的刚性需求在此次复苏中占据了主导地位，说明购房者预期改变，对就业前景谨慎乐观。
为了鼓励美国房地产市场走出泥潭，美联储把实际利率维持在零利率水准，美国房地产贷款利率较低，据美国房地产专业网站zillow的数据，美国三十年期按揭贷款利率从2011年的4.8%左右，下降到2月17日的3.5%左右，从2013年年初开始，按揭利率略有回升，仍处于低位。
截止2月17日的一周，三十年期按揭贷款为3.69%，十五年期为2.91%。此前2012年11月的3.31%低谷，为上世纪70年代以来。人们有理由担心，美国房地产复苏会带来数年后的泡沫与坏帐，为了避免重蹈覆辙，从2008年金融危机以后，按揭贷款标准收紧，贷款打分制逐渐严格，以往以房地产扶持低收入者甚至无收入者的做法一去不复返。
贷款审核将越来越严，管理者试图以严厉的审查增强房贷信用。面对美国房地产的复苏，美国金融监管当局保持足够的警惕，他们试图在低利率时代，通过严格的资格审核增强贷款信用，防止出现次贷危机式的信用崩盘。美国的信用管理手段有些类似于中国的限购，当然，美国不会用户籍制度进行限购，而会通过工资单、税单等审核还款能力，如此一来，无收入阶层当然被摒弃在购房者之外，低收入阶层通过抵押贷款寅吃卯粮提前过上幸福生活的概率也大大降低。
在低利率环境下，通过信用审核、贷款利率控制美国房地产市场温度，这是房地产调控的第三条道路。在中国部分已经实行，如将提高首付比例，如单独提高房地产市场利率，但有些恐怕几十年内都无法实行，如通过信用控制房贷风险，关键在于中国的税单与工资单，并不反映真正的收入，家庭消费也未必反映真正的支出闷声发大财，谁也不知道有多少钱。
不同的国家，有不同的限购方法，以上你知道美国房地产如何限购了吧!
美国各城市本地信息 房价走势 区域配套等点击查看您想了解的城市
实时海量【美国置业百科】 >>点击查看
美国置业论坛置业专家齐聚 畅聊各种新鲜事
海外购房者俱乐部会员招募 尊享特权 >>查看详情
会员报名热线：400-890-0000 转 77788
微博报名：联系方式@房天下国际海外置业
报名邮箱：usmarket@soufun.com
美国房源意向咨询-可填写下面的表格