产投资两大选择
1.优质公立产投资
优质公立学区能够提供优质的教育,也家长欢迎,因此房产一般比较昂贵,能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产也不愁租客和买家。尽管房产价格较高,其抗风险能力也非常强。
例如:洛杉矶的圣马力诺学区,该学区洛杉矶地区排名,加州排名第三。2008年11月至2009年1月期间,圣马力诺地区的住房成交价格中位数为132.5万美元,而洛杉矶都会区平均中位数仅为30万美金。该地区住宅2009年每平方英尺单价为532美元,约39000人民币/平米,较2008年同期下跌了16.7%,而洛杉矶整体跌幅高达40%。
2.大学周围的房产
大学并不属于任何一个学区,和优质学区也无关联,但是大学附近的房产却有其得天独厚的投资优势——大学附近的房屋相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学,相对于昂贵的学校宿舍,大多数人都选择在学校附近租房。
购买大学附近的房产,再通过出租的方式可以获取相当好的。如今的越来越多的中国留学生到美国求学,将房子租给他们,又减少了许多沟通上的问题。一般来说,大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金,可以说丰厚又稳定。
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1.优质公立产投资
优质公立学区能够提供优质的教育,也家长欢迎,因此房产一般比较昂贵,能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产也不愁租客和买家。尽管房产价格较高,其抗风险能力也非常强。
例如:洛杉矶的圣马力诺学区,该学区洛杉矶地区排名,加州排名第三。2008年11月至2009年1月期间,圣马力诺地区的住房成交价格中位数为132.5万美元,而洛杉矶都会区平均中位数仅为30万美金。该地区住宅2009年每平方英尺单价为532美元,约39000人民币/平米,较2008年同期下跌了16.7%,而洛杉矶整体跌幅高达40%。
2.大学周围的房产
大学并不属于任何一个学区,和优质学区也无关联,但是大学附近的房产却有其得天独厚的投资优势——大学附近的房屋相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学,相对于昂贵的学校宿舍,大多数人都选择在学校附近租房。
购买大学附近的房产,再通过出租的方式可以获取相当好的。如今的越来越多的中国留学生到美国求学,将房子租给他们,又减少了许多沟通上的问题。一般来说,大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金,可以说丰厚又稳定。
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