中国人海外投资首选美国 纽约1/3购房者来自中国

今年6月，SOHO中国首席执行官张欣与巴西财团联手以7亿美元的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。

7月底，绿地宣布斥资10亿美元收购一个位于美国洛杉矶的地产项目。绿地方面称，如果该项交易完成，将成为迄今中国房企在美房地产收购案。

8月，万科集团总裁在香港表示，万科有意投资波士顿，部分原因在于那里有庞大的华人社区。今年2月，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门房地产签署协议，成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块，万科计划建造655套高档公寓，涉及金额6.2亿美元。

美国国际企业家协会中国区秘书长闫宗伟表示，中国人在旧金山、洛杉矶、华盛顿等地购房时，即使面对购买价格高达500万美元的公寓，也很少犹豫，眼睛都不眨一下。

据了解，此前中国投资者海外投资房产，美国是头号目的地。在纽约的买房人中，1/3来自中国。

美国房地产经纪人协会实时公布的数据显示，去年，中国买家购买美国地产花费的金额近123亿美元，较2011年提高了66%，购买量仅次于加拿大。

“目前在海外投资房地产方面，正从美国向加拿大、欧洲扩展，近期东南亚房地产也是个热点。”上述高锐房地产业务经理向《中国企业报》记者介绍。

近日，美国《福布斯》杂志的文章指出，数十万中国人蓄势待发，准备漂洋过海到全球各地看房或购房。

公寓引领商业地产复苏

从纽约曼哈顿的办公楼到华盛顿的零售商铺，再到佛罗里达的公寓地产，美国商业地产已呈现全面复苏之势，但在不同地区，各类商业地产复苏仍存在较大差异。

拉齐乌说，公寓地产的复苏形势，这是因为过去几年美国人口保持增长，大学毕业生进入住房市场导致需求增加，而在暂时负担不起住房时，租住公寓成为许多年轻人的选择。

穆迪分析公司的数据显示，美国公寓地产平均价格从2007年12月的峰值到2009年12月的谷底下跌了39%，经过三年多的时间调整后，目前已基本回到峰值水平。其中，纽约和旧金山等地的公寓地产价格比危机前的峰值水平还高20%。

在办公楼、零售商铺和工业地产三类核心商业地产中，受益于美国消费支出稳步改善，过去一年零售商铺表现，平均价格涨幅达17%，但目前价位比2007年峰值还低24%。得益于就业市场逐渐好转，办公楼表现其次，过去一年平均价格涨幅达10%，但空置率仍处在17%的高位。由于企业投资信心不足，包括厂房在内的工业地产复苏最为缓慢，过去一年平均价格基本没涨。

拉齐乌还说，随着经济好转和居民外出旅行增多，过去两年美国酒店入住率呈现上升趋势，酒店投资增加，这说明虽然各类地产复苏速度不一，但本轮美国房市复苏是全面的。

近年来，美国房市回暖也吸引了大量外国投资者涌入，引发了外界对美国房市复苏可持续性的担忧。拉齐乌告诉记者，目前美国商业地产投资中，外国投资者所占比例与以往大体一致，但在住房市场上，外国投资者所占份额确实比正常水平要高一些。

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