【海外置业】加拿大海外置业－如何成功完成置业流程

加拿大由于其良好的居住环境和完善的购房法律政策，近几年已经成为华人海外置业的地。加拿大和澳大利亚是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护，购买房产相对来说是一个比较讲程序和需要专业律师帮助的过程：

1.内部认购，开发商优先针对vip客户及最核心朋友进行内部认购。

2.第二次内部认购，此次开发商会扩大范围针对代理商的客户进行的第二次内部认购。

3.公开认购，主要针对提前注册的客户，进行预售。

4.公开销售（开盘），针对广大购房者进行销售。一般在签订合约后需要交纳20-35%左右的。

5.当购房合同累计达到80%，开发商就可以向银行申请建设贷款。

6.房屋2-3年建造好，购房者可以拿到钥匙，并需支付余下的购房款项。

7.拿到钥匙的半年后，购房者拿到房屋产权证，。

加拿大目前法律各个方面体制健全，对于购房者而言，基本无资金风险。购房者的购房款一般会存到由开发商指定律师的信用账户委托管理。如果出现任何风险，该律师会按有关程序连本带息退还给购房者。同时，当地建设委员会每年会组织对于楼盘周边配套等各个方面进行评审，审议通过才允许造楼。

置业技巧之自住

(1)一般利用按揭贷款购买物业.按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算，量力而行.如果不当，购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;

(2)积累足够的款﹐款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对购房者，可5%的，但是需要购买房屋贷款保险.款较低，可能随后的贷款利息要高得多.所以要权衡款高低利弊﹐以及其它的率和按揭利率比较;

(3)选择合理的抵押贷款方式和年限，加拿大政府比较鼓励境外人房产，在买房各项政策上与加拿大本国人基本相同。区别就是在房贷比例上，加拿大本地人应该都被纳入信用评估体系，比例为25%，对于境外人士，款必须达到全部款项的35%，贷款年限为25年，贷款利率为5%—5.2%。

加拿大购买住宅具体费用明细

(1)首期款项一般首期款是物业成交价的25%，初次置业者首期款可5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 CanadamortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada（MICC）担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。

(2)订金在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。

(3)法律费用购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。

(4)房屋按愒贷款费用需要支付房屋的估价费﹑房屋按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%—5.2%。

(5)物业保险房屋必须购有火险才能按揭，火险已在管理费中包括。

(6)交易税买新房屋须支付货品与服务税（GST），为成交价的7%，对总值不超过45万元加币的主要居住物业，可获得GST退税，另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。

(7)卖方的调整买屋的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。

(8)物业税(PropertyTax)

业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价值1％－1.2％

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