国人海外置业屡见大额交易 纯案例增多

在上周刚结束的上海之春房展会上，“海外置业展”占了的半壁江山，而且展会前后各种形式的海外楼盘宣传此起彼伏。抛开移民、留学等其他因素不谈，纯为的案例越来越多。

海外置业持续发酵

“上海之春”海外置业馆自始至终都人气很旺，展会期间现场成交6套，意向成交50套，预登记500套，与去年相比均有较大幅度上升。而这股热度展会过后仍在持续。

上周日，也就是房展的，一场菲律宾地产推介会就趁热打铁地举行了。现场有不少客户是刚在展会简单了解情况后，就直奔推介会现场听取详细介绍。推介会介绍的是马尼拉市的两个高档住宅项目，其中模仿意大利风情的“威尼斯乐园”是其主打产品，房型包括1房到3房2厅，住房均带阳台，面积从40到119平方米。

由于菲律宾留学置业的比例很低，所以主办方将其与旅游挂上钩，置业推介会同时也是“旅游推介会”。

今年是奥运年，伦敦市泰晤士河畔的豪宅借着伦敦奥运的“西风”来沪做推介，这也是该项目第三次来到上海。从该项目已售出的一期房源来看，亚洲客的比例占到全部买家的近一半。

这个名为NEOBANKSIDE的楼盘其实已是上海的“常客”了，在完成上海的宣传活动后，下一站目的地是香港。它是由英国两家开发商共同合资开发建造。项目位于泰晤士河南岸，泰特现代艺术馆，地处伦敦的“文化地带”，不过离伦敦奥运会场馆所在地还有的距离。整个项目共有四栋全玻璃幕墙高楼，开发商称可将圣保罗大教堂和泰晤士河尽收眼底。

两年前，该项目推向市场，并首度来到上海宣传。目前A、B两栋已售完，D栋由开发商自己持有。此次，NEOBANKSIDE携C栋的18套保留房源登陆上海，两房三房都有，从价格上来看，这个位于泰晤士河畔的新楼盘价格近似于“汤臣一品”，不过较它2010年10月次来沪时的价格还略有上，当时是均价折合人民币约15万元/平方米，现在15万成了“起步价”。代理商——太平戴维斯住宅销售部助理董事卢劲颐说，这批房源户型相当于80平方米，售价约合人民币1200万元。这个价位相当于新天地某豪宅项目一套大两房的价格。的房型面积超过260平方米，售价超过3000万人民币。

在接待现场，在记者停留的约半时间内，共有四批人先后进来看房，全都是中年妇女，大部分人都能自己用英语和老外顾问交流。而且提问也都比较专业，提问顺序多为交通状况、、等信息。

“纯”案例增多

从去年严厉的限购政策开始执行以来，海外房产开发商及国内销售代理商频繁发力，英国、澳大利亚、新加坡、日本……各国楼盘的上海推介活动几乎是连轴转，有的已成为常驻机构，定期在固定场所举办推介活动。去年11月还出现过两家澳大利亚楼盘的代理商同在相隔的两家酒店内“打擂”的场面。

大额的交易也屡见不鲜。去年初，一名浙江籍客在新加坡城区买下一套定制豪宅，400多平方米的“大平层”单价折合人民币22万元/平方米，总价达1亿元左右。

与过去海外置业多为移民、获得居住权或子女考虑不同，近年来去海外纯房产的案例多了起来，信义房屋有关人士表示，去年年中，就有一名客刚刚在日本置产。他家住上海因从事国际贸易工作的关系，经常往来於东京与上海间，因此对东京有程度的了解。经过挑选后这名者看中了隐身在东京时尚大街——表参道静巷里的一套豪宅，当时售价1亿日元(约合700万元人民币)。再加上日本的房屋买卖是按照“专有面积”(相当于中国的使用面积但不含阳台面积)计价，经核算售价合理之下就快速决定购买了。他购入房屋后本来是要自住的，但发现东京整体的报酬率还算不错，故决定先采取出租的方式，每月有约50多万日元的收入，扣除相关的必要费用后报酬率约有5%。

伦敦豪宅来沪推介，记者也注意到置业顾问一般都会劝意向买家长期持有，并一再强调很稳定，大约能在5%左右。

海外置业是否会吸引越来越多的上海者。ACG澳洲房产市场总监张家赫认为，限购政策刚出台时，曾出现过“一窝蜂”办理海外置业的情况，现在出现这样的情景已经很难了。“主要还是国内部分城市房价出现了下跌。”张家赫坦言，现在在活动期间听完介绍就直接签约的客户比较少，一般当场签约的以老客户居多。

海外购房最担心资金安全

美国、英国、澳大利亚、加拿大、马来西亚、新加坡、菲律宾……一名参加了上周上海之春海外置业展的白领表示，看的房子越多，自己的思维也越混乱。业内人士提醒，当前海外的房产项目越来越多，包括纯地产项目、、留学、移民项目等，所以欲到海外置业，必须准确判断自己的需求。

一份由房天下海外置业网发布的置业调查显示，在“海外购置地产，您最担心的问题”选择上，购房者海外置业最担心的问题是资金安全问题，占比为28.4%；其次是税费问题，占比25.5%；房屋管理难的问题位居第三，占比22.5%，是房屋是否可自由转让，占比20.6%。

业内人士表示，海外置业需规避风险，者需多注意国外的购房政策。他认为，目前中国人在海外购房不光是单纯的行为，往往和家庭的长期规划相关，如子女、个人发展、全家移民和退休养老等。

置业提醒

海外置业应防范包括政治、政策、市场、汇率等四大风险。，国家之间的关系可能会影响海外置业；第二，政策风险，各国的购房政策在不断变化，因此要了解当地住宅市场的政策和供求关系。另外，不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者有特殊要求；第三，市场风险，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素；第四，汇率风险，海外必须考虑汇率风险。