美国资深地产经纪人谈如何投资曼哈顿房产

无论是投资还是自住，买房者都想买到保值、增值的房产。那么，怎样投资曼哈顿房产才能最安全、最有增值潜力呢？曼哈顿豪宅女王、资深地产经纪人黎莎·西蒙森和我们分享了她投资曼哈顿房产的经验。

购买优质的产品

黎莎告诉我们，正确投资的底线是购买优质的房产。优质房产意味著优越的地理位置，著名建筑师设计，以及高质量的建筑本身。

位置自不必说，这是房地产最最重要的衡量标准。有句话说，房产的三要素是：位置，位置，位置。这话并不夸张，房子可以重新装修，大楼可以推倒重建，然而位置永远是的。位置不仅仅是指交通便利，一个高档社区的形成往往经过了几十年乃至上百年的积淀，其中蕴含的价值非常深厚。从交通到居民的人文背景、社会治安、生活便利性以及各种公共休閒设施等等，直接决定你的生活品质，也决定了房产的价值所在。

而同样的位置，著名建筑师设计的作品以及高水准的工程质量，必然会比其他建筑有更高的附加值。

地理位置优越的高端房产增值潜力非常惊人，以顶楼公寓创下目前纽约销售记录的中央公园西15号（15 Central Park West）来说，这套创纪录的顶楼公寓PH20在2007年经济危机爆发之前，上市价是4,300万美元，而2012年的成交价为8,800万，短短几年翻了一倍还多。实际这栋楼的所有公寓都有不同程度增值，价格翻了一倍以上的就有好几套公寓。

和经纪人合作

黎莎告诉我们，购买优质的房产以及和熟知市场的经纪人合作，这是漂亮投资的最关键因素。

首先只有好经纪人能深入了解您的需求，并据此找到适合您生活方式和需求的房子。曼哈顿的各个社区各有不同，每个社区的不同地段也有著细微差别，二、三个地铁站以外，生活可能会有天壤之别。只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个社区更适合您，哪里能找到的学校，等等。也只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个房屋增值潜力。

其次经纪人能快速高效地找到符合您要求的高品质房子，并顺利完成复杂的交易程序，大大节约您的时间成本。有些的经纪人甚至可通过自己的独特资源，为买家提供尚未上市的优质房源。

此外无论是投资还是自住，买房后还会有很多后续问题，比如出租、管理房产，或孩子上学、办理身份、报税等，还有的希望尽快融入美国主流社会等。经纪人可以在生活的各个方面都提供切实的帮助。

如何选择的经纪人

那么怎样选择的经纪人呢？步，自己要先做一些研究，搜索一些知名经纪人并尽量了解其背景。的办法是查看其网站的成交记录。尤其要关注成交记 录的价位、数量，这是最直观反映该经纪人的资歷和水平的数据。尤其能做一些大型交易的经纪人，有其过人之处。

第二要了解经纪人擅长的地域，这也可以从交易记录中反映出来。在某一区域有很多交易的经纪人，一定对该区域有更深入的了解。

第三，找到该经纪人以前客户的评价，或直接找到其客户，了解对购房过程是否满意。通过朋友介绍也是一个较好办法。

最后，要和经纪人面谈，可以和几个不同的经纪人面谈，看他们是否真正熟悉市场，并能提供多方面的服务。

Condo的优势

黎莎指出，与Co-op相比，投资Condo对海外投资者来说更为方便，因为Condo出租或出售都更为快速，不像Co-op那样有那么多的限制。当然，有些Co-op为方便海外投资者，专门规定了简单的购买和出售条件，比如著名的Sherry Netherland的18层整层公寓，其购买程序就和Condo差不太多。

此外，黎莎还指出，在曼哈顿，多一间卧室意味著巨大的价值，有时价格会多出100万美元。不难想像，如果有实力的话，同等条件下投资大一些的房屋会更好。

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