澳大利亚墨尔本房价上升 称无泡沫担忧

墨尔本房产市场可以预见到春季的大卖，但是称仍未达到顶峰时期也不存在泡沫。

根据Fairfax旗下的澳洲房产局表示，周六将又会有一场大型拍卖会，待拍卖房产约为900套。这个数字接近上周六，上周六取得了76%的拍卖清除率。

Hocking Stuart的总裁Nigel O’Neil对行情很乐观。他说，“拍卖还未开始，我们已经有110套房产有了网络预订，对于早春的季节，客户对房产这种程度的关注度很振奋人心。低利率和被压抑了两年的市场需求带来了现在的这种状况。”

他的同行Marshall White的总裁John Bongiorno说，“许多买家在尝试在拍卖前抢下拍卖的房产，我们代理的拍卖房产中，有八分之七有预先的咨询和询价。有人谈论市场发展过快，但是我并不这么认为。我们目前的市场比较强劲，但是并没有过分。”

澳大利亚房产局的经济师Dr Andrew Wilson说，“市场在升温，但是比起之前墨尔本的顶峰时期，还有的差距，但是这个势头在不断的逼近。”

有许多地区，价格已经超过了2010年的顶峰时期，但是内城东南区的房价仍然有较大的上升空间，比起当时的顶峰时段的房价目前仍然有7%的差距。的房子受到买家的追捧，价格的上升也很强劲。

澳洲房产局的经济师Shane Oliver也同意，现在的市场上看起来不错。他说，“买家大批量的回归市场，我们将看到一个火热的春季房产销售。虽然仍然需要一段时间，但是低利率已经开始发挥作用，并且会持续这个作用力。”

Dr Oliver表示房产价格目前的增长约为3%-5%。Dr Wilson过了今年，增长约为7%。两位都表示没有泡沫的担忧。

Dr Oliver说，“当价格脱离了经济基础变得不受控制的时候，泡沫就会产生，这个通常是由十分宽松的借贷导致的。目前价格已经上升，但是上升速度和幅度还是比较适度的。”

而面对泡沫的说法，Dr Wilson则一笑而过，他说，“我们国家的房产没有泡沫。这是一个没有事实依据的错误说法。”

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