美国房产投资百科：购买美国法拍屋有哪些注意事项

购买美国法拍屋的好处显而易见就是“划算”。由于美国的房产每年都是有一定的持有成本，包括房地产税以及物业费，银行收回了大批法拍屋以后便急于脱手，所以很多法拍屋的价格可能会非常低廉。

许多打工族可能因此可以拥有自己的大房子，不用再租房居住了。对于一些目光敏锐的投资客是非常好的入手时机，许多可能法拍屋是状况非常好的豪宅，但价格或许仅市场价的一半甚至更低，若适时以低价购入并在将来市场回暖时售出，将会获得非常大的。

例如：新泽西州的一栋有七个睡房，五个浴室的大房子，在拍卖中已24.5万美金被拍下，据了解，该房产的市场价值大约57万，几乎是打了4折。

看起来以这样好价钱购买确实是非常划算，捡了大便宜，但我们知道通常投资越大，风险也越大。价格如此低廉的房子很可能会有这样那样的问题的。下面我们来分析一下购买法拍屋的风险。

购买法拍屋的风险

1）房屋的状况可能欠佳

有些法拍屋的业主已经离开很久，房屋疏于养护，或者是业主破产无力养护；有些业主意识到房子被银行收走，不再关心房子的状况，甚至恶意糟蹋房屋以泄愤。因此相当多的法拍屋状况并不好。所以，前任业主欠房子的维修和保养，必将传递到新的买家来补上。

2） 购买需要大量时间和耐心

亏本出售状态的廉价房（Short Sale）

通常是卖家先在市场上以非常低的价格挂牌，在有买家愿意购买以后向银行申请批准，银行需要承担房屋销售以后不能抵消的那部分贷款，所以等待批准的时间可能会很长，也有可能银行最终不同意以这个价格出售。

拍卖中的法拍屋（Foreclosure）

在拍卖中，买家已经将看中的房子拍下来（还未过户），这时原业主若又能够承担贷款，想要把房子赎回来，他就拥有优先购买的权利，于是买家只能花费很多精力拍下来的房子只能拱手相让。

银行持有的法拍屋（REO）

银行通常“公事公办”，整个买房中的看房、验房、上法庭、过户等过程的安排基本上都是银行说了算, 买家必须有充裕的时间配合。

3） 房屋可能涉及法律问题

购买法拍屋的法律风险是原来的业主不肯搬离。原来的业主房子被拍卖了，经济上也可能破产了，破罐子破摔，他不搬家，买家只好诉诸法律，由法庭驱逐他。驱逐的法律过程漫长，费心费力。另外，法拍屋还可能隐藏其他法律问题，比如原业主拖欠所欠税款、拖欠工程款等，这些费用有可能会转移给新的业主

什么样的人适合购买法拍屋？

1） 现金充裕

美国房屋的卖家通常都希望买家用现金成交，这样便可以快速过户。所以拥有充足现金的买家会有更多的机会抢购到自己中意的房子，另外也会有更多的机会获得折扣。

2） 消息灵通

买家人在当地，因为好的法拍屋房源一定是时间被当地人抢购一空的，不会在市场上停留太久。另一方面，人在当地也方便实地调查房屋的情况，避免买到质量存在问题的房屋。

3） 丰富的行业知识以及敏锐的判断力

购买廉价房屋的过程与其他挂牌房源有很多不同之处，若没有丰富的经验很可能遭遇巨大的风险，不仅没有捡到便宜还可能麻烦无穷。另外，发现了优质的屋业需要立即抉择，机会一定是稍纵即逝。

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