置业必备常识：加拿大买房贷款途径详解

到加拿大买房，当然不会全额买房，除非手头十分闲着一大笔钱。如果想要贷款买房那么就需要贷款了。在加拿大有哪些贷款途径呢？

加拿大贷款途径

加拿大提供购房贷款的公司主要有银行、信托公司和一些保险公司。其中最主要的是银行。对我们的客户，在房屋贷款中，有两点我们认为十分重要，一是货比三家，找到当时市场上的惠计划。房屋贷款利率，各家公司在不断变化中，没有哪家公司一直。二是利率是选择浮动还是锁定？如果锁定选择锁定多长时间？

这些选择需要有的市场宏观判断，建议除了听取贷款经纪人的建议外，也尽可能咨询自己的财务顾问，听取多方面的专业人员的意见。贷款可以直接找银行办理，也可以通过房屋按揭经纪办理贷款。房屋按揭经纪一般同时代理多家银行和公司的按揭计划，因此常有如下优点：

各银行和贷款公司的按揭利率经常变化，不同时期不同银行和公司有不同的优惠计划；而按揭经纪因多可代理多家银行和公司，因此常能较迅速地了解市场上惠的计划，介绍给其客户。

加拿大银行由于管理上的特性，一个负责贷款的财务人员在吸引住客户的前提下，常是尽可能压低给顾客的优惠。客户单独直接办理一是多不知道银行或公司的惠的底线，二是单独客户筹码有限。但按揭代理一是在多次与同一家银行或公司交涉后，常对其惠底线有所了解，二是一个按揭代理意味着一个客户群，在讨价还价中更有力量。

按揭经纪的费用是由银行或贷款公司直接支付，不需要客户付任何费用，也不会因此增加客户按揭贷款的任何费用。客户在不增加任何费用的情况下，但却多了一个按揭咨询与经办人。

如果是Pre-approval，客户在同经纪人预锁(Gap)利率后，仍然有权继续寻找和预锁其他更好的利率。多了一个选择余地。

客户最终的按揭贷款签约单位、今后提取按揭付款的单位都将是客户自己确定的贷款银行或贷款公司，因此不会因有经纪人而增加任何风险。

加拿大银行等级

虽然华人不喜欢借钱，尤其借银行的钱，但在加拿大生活，买房，买车，做生意，都多多少少要跟银行信贷打交道。那么加拿大银行在审批贷款的时候主要考量的因素是什么的。答案是4C或者5C.（或许不适用于私人信贷和金融公司信贷）