投资者购美国洛杉矶房产 比起房租更看重房屋增值

人口普查局19日公布2012年美国小区收入、贫困和健保覆盖调查报告。报告显示，大洛杉矶都会区的收入中位数与上一年比较并无变化，但贫困率却上升，所幸健保覆盖比例增加。虽然2012年房市回暖，但房价中位数却出乎意料地比2011年更低。

报告指出，2012年大洛杉矶家庭收入中位数为5万7271元，与2011年的5万7745元相比并无显著差别。但贫困率却从2011年的17%上升至17.6%，增加0.6%。没有保险的居民仍然高达20.9%，比2011年略降。与各大都会区相比，洛杉矶的家庭收入中位数高于近4000元，但贫困率却比高2.1%，没有保险的民众更比高6.2%。

洛杉矶加大安德森经济预测中心经济学家俞伟雄表示，洛杉矶在这次经济恢复中确实落在后面，而贫困率的上升反映了这一点。更严重的是，洛杉矶民众收入两极化的状况也愈来愈严重。虽然收入比高，但贫困率却也比高，很明显说明洛杉矶的两极化加剧的状况。

虽然2012年已经形成地产热潮，大洛杉矶的房价中位数却意外下降。2012年房屋价值中位数为42万8500元，比2011年降低1万700元。不过总体房价比的18万8300元还是高出许多。而房价中位数也有所下降。

不过俞伟雄表示，统计数据可能是拿年初数据相比较，2012年初房价确实下降过，但从3月开始，房价开始「牛气冲天」，一直冲到现在，依然在持续升温。

虽然房价比高出近三倍，但房租却并没有相应的差价。2012年平均房租为1233元，和上一年相比无明显区别，但则为925元，大洛杉矶虽然房价很高，但租金却成绩平平。不过俞伟雄表示，买房者可能更看重房屋的增值表现，而不是出租金额。洛杉矶房子较快，是很多投资者看重的。但这也造成南加生活成本太高，很多公司和个人都不愿来这里投资或找工作，也给经济恢复造成不小的负面影响。

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