美国房产税的标准和用途

目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1%~3%，美国房地产税一般要占到地方财政收入的50%~80%。

标准——房产税率，平均为1.5%

无论居住在美国哪个州，都必须缴纳房产税，但房产税率则因所在州的不同而迥异。从目前的情况看，美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%至3%,平均为1.5%。。在美国，房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税，属于财产税；广义的房产税则包括交易税，也就是在房屋买卖整个环节要缴纳的所有税的统称。

调节——房产税高低，在经济不景时更会实行退税

遇到经济不景气的时候，为了减轻低收入者等弱势群体的负担，同时也为了刺激消费，一些地方政府会向房主返还部分房产税。在美国房产税的税率每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同的地方税率会有所不同。如某地方政府一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那该地当年的房产税率是2%。再过一年，这个地方的经济发展了，房产估价的总额上涨为200亿美元，地方政府的开支若仍维持不变，当年房产税的税率反而会下降一个百分点。

评估——房屋价值的1/2～3/4

有权收房产税的政府机构包括县政府、市政府和学区。他们征收县税、城市税和学区税。一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1: 1: 5，以学区税。县市二级政府在对房产进行估价时，通常较“保守”，评估出的房产价值一般定为市场价格的50%至75%。

与政府相反，在房产税中分得的学区则希望将房产价值估算得越高越好。因此，为了解决房产估价产生的争执，学区和房主都可依循一个专门的房产估价的裁议程序，提起申述，要求重估。

监督——房产税的使用，政府使用税收，接受严格监督

美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的监督，税收所有支出全部有非常清楚的记录，老百姓可以上网随时查询。 县、市两级政府对于房产税的使用必须本着公开、透明的原则，纳税人可以对政府如何使用房产税进行监督，立法机构也会行使监督权。无论是房产税税率的改变，还是房产税用途的变更，一般都要通过县、市两级政府讨论后决定，同时必须充分尊重居民的意见。

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