重庆个人海外置业成趋势 警惕机会与风险并存

本月初，太平戴维斯对外证实中国平安花2.6亿英镑在伦敦买楼，中国人海外置业已成趋势，这成保险资金海外不动产首例。机构者对海外地产的看好，引起中国资本海外房地产的热议。

本月初，太平戴维斯对外证实中国平安花2.6亿英镑在伦敦买楼，这成保险资金海外不动产首例。机构者对海外地产的看好，引起中国资本海外房地产的热议。

商报记者昨日了解到，目前海外房产的中国资本，分为个人者、房地产企业和机构者，其中最火的是个人者，业内或有超过1万亿的资金海外楼市。

个案：两机构半年卖房亿元

昨天，市内另一家代理全球旅游地产的美尔地产副总经理傅东升介绍，截至6月底，在澳大利亚和加拿大一共成交了10套房源，成交金额约6000万元，“8月份还将有两个商务考察团飞往澳大利也和加拿大。”

“上半年，季风促成15单交易，成交金额7000万元。最近的7月30日，将有一个12人的看房团到澳大利亚。”重庆季风海外公司副总经理吴修卫昨天告诉商报记者，与去年同期相比略有增加，按目前的进度，一年基本能卖30多套。

重庆人海外置业的需求在放大，一些国外开发商直接入渝“摆摊”卖楼。澳洲西蒙斯家建集团(SimondsHomes)在今年5月底在重庆设立房产咨询公司，该房产咨询公司总经理王峰表示，西蒙斯在渝设立代表处，看好重庆市场，目的就是将澳洲的住房与生活直接展现给重庆市民。

路径：重庆客偏爱北美澳洲

昨日，商报记者采访中发现，重庆人偏爱的是澳洲和北美洲的房产。

上文提及的王峰说，公司此前对重庆市民海外置业进行了调研，市民偏爱到澳大利亚、新西南(澳洲线)，美国、加拿大(北美线)购置房产。

重庆季风海外公司副总经理吴修卫亦表示，尽管全球经济疲软，但澳大利亚、美国、加拿大毕竟是经济强国，房产空间更大。目前来看，在海外购房的重庆客用于纯的比例在逐步上升。

“从美尔地产成交的业务看，重庆客海外买房多用于自住，比重为80%左右。”据傅东升介绍，少部分人有生意业务；更多的人则是度假需求，部分考虑移民，子女选择国外留学，“这方面更多的人选择澳洲和北美”。

日前，房产综合服务商世邦魏理仕在渝发布了“中国资本进军海外房地产”报告。报告显示，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等四个国家的海外购房者中，来自中国的个人者比例分别为24.7%、18.5%、32.3%、23.9%。

市场：超万亿元或扎堆海外

“对于重庆人海外买房，目前虽无详实数据，但从去年重庆几家代理机构的成交数据看，已超过1亿元。”美尔地产副总经理傅东升表示。

世邦魏理仕重庆公司董事总经理殷向荣分析，海外房产的中国资本分为个人者、房地产企业和机构者。一个整体现状是，个人已经活跃，这也带动以万科、碧桂园等为代表的房企借机拓展海外市场，同时还能拓宽融资渠道，并获取国际经验；机构方面，只要有成功案例后，有大量的国内保险机构海外房地产，将成为中国资金进军海外房地产市场的生力军。他们将集中在稳定的核心物业，比如国际门户城市的写字楼物业。

殷向荣还表示，招商银行此前发布的“中国私人财富报告”显示，截至2012年，可资产达1千万元以上的中国高净值人士数量超过70万人，人均持有可资产约3100万元。若按个人者人群可资产的5%算，国内或有1.1万亿元投向海外房地产市场。

提醒：海外买楼机会与风险并存

世邦魏理仕重庆公司董事总经理殷建议，切忌盲目跟风，根据自身实力和需求，通过专业的海外物业渠道入市。目前而言，加拿大、澳大利亚、美国等传统移民及留学地，物业价格较低，政策调控风险相对较低。重庆季风海外公司副总经理吴修卫表示，部分国家的当地法律也对境外买家设限，包括当地的税收政策、房价下跌，可能房屋售价不高，但在购买、持有、出售等环节成本高昂。此外，海外买楼尤其是型客户要用当地人的思维去判断，比如这个城市的人口构成以及失业率等。

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