加拿大房产指南之住房类型

加拿大住房类型：Apartment，Townhouse，Condo，House，半独立屋，排屋。

Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。可以是租住，也可拥有产权。

Townhouse 源于历英国、爱尔兰等国家居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。

Condo 也叫做condoium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。

House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land)

半独立屋（attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall ）

排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall))

House 从结构上看， 可以分为 两层式(two story)， Bi-level， 平房(bunglo) ，分层（level split）。 下面逐一加以介绍。

Two story: 最常见一类房型， 典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room)， 厨房及饭厅(dining room)， 上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom)， 地下室由主厅通向地下.

Bungalow（源自海地语bangla）: 类似于中国国内的平房， 结构均在一层展开，(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库，50s-60s在美国流行)。全部结构在一个平面上展开， 比较适于老人购买， 没有上下楼的烦恼.

Bi-level: 与Bungalow 的区别在于地下室(basement)是高窗， 经过装修后， 可以住人， 无不适感. 有时为分门出入， 适于出租.

Level split: 各层分开，各为独立， 分别有独立的卧室，洗手间等，可以互不干扰， 有4层， 5层 和 Back Split， Side Split， Front Split。

一般来讲，按照权(Ownership)的不同，我们通常所说的房屋包括House和Condo（或Condoium）。

House又分为独立屋(Single House 或detached)、双连屋(Duplex或semidetached house) 。Condo则包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋，镇屋）。

所谓的独立屋，房子和这块地都是房主的私人财产，由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的权， 如果你对加拿大历史有兴趣， 可以发现， 至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源。不过，对目前地产市场上绝大多数房屋来讲，地表以下的资源是属于政府的。

双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比，双连屋因占地少及有公用墙等原因，所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地（lot）。通常房价包括地价（如买新房还须付GST，买旧房没有GST).

Condo（或Condoium）包括Apartment 和Townhouse（也叫排屋）。Condo的特点就是他的各个单元（Unit）之间有共用或共有的部分，比如说：房顶，外墙，走廊及停车厂等；一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外，一个Condo（Condoium）的占地也是共有的。

简单的说， Condo的用户除拥有自家 单位外， 全体用户共同拥有小区的共用设施， 如访客停车位， 娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理，这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以，购买Condo时除了要了解它的管理费外，还要了解管理费中都包括了什么？

一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo，平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的管理费会。

Condo的每一个单元都对管理有的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数（Unit Factor）决定的。这个权力是在单元的拥有者开会（Condo Meeting）表决时体现的。管理模式上，可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司。

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