美国房产持有期间的税费详解

想要拥有自己的房子绝非只付头款和每个月房贷，还有许多美国房产所衍生的费用是购屋前必须考虑的。

1.房产税：房产税是付给地方政府做为兴建公共设施，支付地方政府员工薪水和当地学校费用。只要是房屋所有人都须付房产税。其金额是依据房屋现值计算，而且会随着房屋增值或贬值而调整。每个地区房产税高低不同，因此在购屋前应先了解当地的房产税率。

2.维修费：有了自己的房子后就不能再依赖房东修水管或冷气。所有维护和整修费用都由屋主自行负担。一般建议每年准备房价的1%作为整修费用，因此一栋22万元的房屋至少应预备2200元为维修费。也有人建议每年应准备房价的4%作为维修费。

3.房贷利息：房贷利息多寡视房贷摊还期限长短，付款的频率和利率而定。如果选择浮动利率贷款，利率还可能变动。但一般而言，如果借22万元房贷，分30年付清，利率5%，付清房贷时所付出的利息总额约20万5162元。

4.房屋保险：租房子也可买租屋保险，但房屋保险较租屋保险贵得多。租屋保险只保房屋内的物品，房屋保险则包括房屋本身结构。如果因火灾或天灾房屋全毁，保险将代付房贷余额，或重建的费用。不同保险包括的范围不同，保费高低也有很大差异。

5.房屋交易和法律费用：房屋买卖中通常卖方须付给经纪人。以一般6%计算，一栋22万元的房屋成交时屋主须付约1万3200元。此外，买卖双方在转移产权时也要付各种手续费。因此买房时必须预留一些钱付这些额外费用。

6.庭院和草坪维护：买下有庭院的房屋就必须花钱维护。如请人做剪草等基本维护，每月费用在120至150元间。如果自己动手，当然可省下一笔开支，但还是需要买肥料、器材、补种花草等。自己的时间成本也应纳入考虑。

7.小区管理费：某些小区或集合住宅有小区管理费，用以支付房屋外观维修和公共地区庭院维护，让屋主省下部分开支，但房屋内部的维修仍由屋主自行负担。但如果需要进行大规模整修，小区管理委员会经费不足时，小区内所有屋主都须付出一笔可观费用。因此住在这类小区的屋主必须预留一些钱以备不时之需。

身为一名房客应了解房东须负担这些费用，这些费用自然反映在房租上。房客只有在需要多一个停车位时要缴一些钱，或者有时会被房东扣些押金。但长期而言房屋会持续增值，只要下定决心买房，未来售时必然会有获利。只是在买房前应了解拥有房子的各种费用，有时房贷金额少于租金并不表示短期内十分划算。

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