新移民到美国买房多种费用提前了解

购买美国房地产总体上讲对购买者并没有居住或者公民的身份要求，一般商业或居住的购买不受数量限制。

投资者移民美国之后，首先面临的是居住问题。唐萍女士最近从北美的考察中，为新移民收集了不少的购房注意事项。全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，至今房价下跌平均已超过20%~40%。回顾美国近45年的房地产历史，有四次大的价格调整周期，平均每10年左右就会有一次大调整，每次持续时间2~5年。唐主任提到，现在市场正处于地产调整周期的最后阶段，再加上美元贬值，是投资美国房地产的黄金时期。

购买美国房地产总体上讲对购买者并没有居住或者公民的身份要求，一般商业或居住的购买不受数量限制。唐主任说：“美国的房产属于产权，房产标注的面积通常指室内各卧室、厨房、客厅的面积。像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑不标面积。”在美国购房，首先要选择适合自己的区域、环境以及房屋种类：包括学区优劣，交通便利情况，公共设施，街坊邻居，社区环境等。

买房除要交一笔首付外还要交多种手续费、服务费，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付账。

不少国内的新移民对此并不清楚，唐主任说：“房地产税根据各州不同，一般来说每年约是房产估价的1.5%~2%。除此以外还有各种保险费。一般20万的房子保险每年500~1000美元。除此以外小区费或物业费，一般是单元房的公共设施，每月300美元左右；如果是投资出租房产，出租给租客，一般由管理公司管理，一般是8%~10%的房租。”

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