美国南加州房市旺 豪宅价格暴涨低价房销量反跌

8月美国南加州六县房市销量和中间房价均创下数年来同月新高，反映加州房价攀升促使高价房屋不再“溺水”，屋主纷纷推出上市，造成良性循环。80万美元以上豪宅成交量更暴增48%，过，30万美元以下房屋并未受惠，市况依然低迷。

圣地牙哥“快讯”（DataQuick）12日发表数据显示，洛杉矶县、橙县、圣地牙哥县、圣伯纳汀诺县、河滨县、范杜拉县，8月合计成交2万3057幢房屋和集合住宅，比2012年8月2万2438幢增加2.8%，创下七年来8月成交量新高。

在房价方面，南加州8月中间房价38万5000美元，和6月和7 月完全相同。不过仍创下五年来8月中间房屋售价纪录，亦比2012年8月30万9000美元上扬25%。南加州单月中间房价高于一年前同月两位数比率，已持续不断13个月。

快讯分析师拉裴吉（Andrew LePage）说，南加州房价一年来稳定成长，一些因贷款欠额高过房价的“溺水”屋主，终于可以不必认赔杀出卖屋。他们受苦多年，市场也苦等多年，早就迫不及待，机会一来，房屋成交量立即增加。

不过上述状况仅限30万美元以上房屋。快讯说，低价房屋销售依然不振，因为很多低价屋主仍在溺水，银行对法拍低价屋也兴趣缺缺。南加州8月30万美元以下房屋成交量，甚至比2012年8月下跌25%。反观30万美元至80万美元房屋8月成交量比2012年8月大增31.4%，80万元以上豪宅8月成交量，更比2012年8月狂飆48%。要不是30万元以下房屋拖累，南加州8月房屋成交量还会更亮丽。

美国房地产资料公司「核心逻辑」（CoreLogic Inc.）本周发表数据显示，南加州追随全美脚步，溺水屋明显减少。2013年4月至6月，大洛杉矶地区溺水屋比率11.4%，比1月至3月的16.2%显者下跌。南加州其他地区情况相似，其中橙县更傲视全美，溺水屋仅占6.7%。

快讯表示，南加州8月成交中古屋只有7.1%为去年被法拍房屋。反观2012年8月，高达19.2%旧屋為法拍屋。2009 年2月成交的二手屋，56.7%为法拍屋。

8月南加州房市另一有利买屋迹象为现金买家减少。快讯说，南加州8月成交房屋，现金买主占27.6%，比2012年8月的32.3%明显减少。自从快讯1988年开始追踪现金买主，2013年2月的36.9%为纪录。

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