美国拉斯维加斯房产投资退烧 上市房暴增

大赌城房产经纪人协会（GLVAR）实时公布的今年8月成屋售报告中，有一个数据与过去赌城房市表现呈现反常，是乏人问津的上市房屋暴增。以单一住宅而言，今年八月有5612栋房子没有收到任何出价单，比去年同期增高了41.1%，这种现象反应出两件事：卖主要价太高，或房子的条件坏透了。

在这项房市报告中，协会会长提纳（DaveTina）把这个现象轻描淡写，只说确实看到有卖主出价较高，但有在调降售价，实际情况目前赌城房屋仍供不应求。今年8月是本地连续第19个月调高中间房价，目前赌城二手的单一住宅中间价为18万2000美元，比点31万5000美元要低很多，提纳认为这意味著房市更稳定，经济在转好。

报告数据背后透露的讯息，说明赌城房市有着很不正常的情况，数字上说：今年八月所有成交房屋中，传统售屋愈来愈多，即非短售亦非银行查封拍卖，占67%。会长提纳会长的解读为：房市导向正轨。其实很多投资人以及地产经纪人都清楚，这些所谓的传统售屋，是不久前才低价买进的投资者在炒房，趁买主多房市热时，转手赚一笔的人，而非一直住在屋内狠多年的屋主。查看这些乏人问津的房屋，大半以上为前几个月内刚被买下，买主换新油漆、地毯，就加价10万、8万再出售。

赌城区内华裔地产经纪人不少，最近大家都有这样的感觉：近一、二年来一直追抢的华人买主，不像过去那样热中，曾经是看中房屋就毫不犹疑加价抢购的人，反应变得冷淡，除非条件非常好的才出手。

过去把银行存款证明以及出价单支票，捧著交给经纪人任意代买赌城房屋的买主开始消失，对这种无需看屋就买的投资者而言，一个一年内房价涨了40%的房市，再进场投资利润相对减低40%，吸引力变小，不如再寻找另一种会获更高利益的投资项目。

拉斯维加斯在全美房市回升的都会之中，和底特律一样，是全美唯二经济回升与房价跳升不成比例的城市，赌城经济回升的力道不如房市反弹那样高，尽管有不少专家认为，赌城房价回涨迅速是由于之前跌幅过深，矫枉过正才出现的乱流；但是一个地区的房市是被投资者强心针打起来的，基础未必稳固。

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