美国置业：美国房产税如何征收

美国房产税是怎样征收的？

征收方

美国房产税主要用于市政、县郡、、及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和税这三项总和。

税率

房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。

房产估价

房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。

征收周期

按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。

用途

房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地、图书馆，公共设施(如本地街道绿化) 的建设和维护，本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。

规定

在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。

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