置业指南：在日本买房所需要的费用介绍

于任何人来说，买房都是人生中最重要的一件事，因此需要制定一个周密的资金计划，那么在日本买房又需要做哪些准备呢？具体参考如下：

1.准备2成

日本可以买房，但是不建议，因为房价变动会影响贷款金额，存在较大的负债风险，因此，至少需要准备2成款。

另外，每月房贷还款额控制在月收入的20%至25%为，假设月收入30万日元（约人民币2万元），那么月供额就应该控制在7.5万日元左右，如果夫妻两人都工作的话，那么每月使用妻子月薪的一半就足够还款了，需要注意的是，房贷还款是一个长期性的过程，因此要结合的情况来考虑，比如妻子在产假期间薪资会减半，会对还款造成一些影响。

2.准备1成的金额用于支付其他费用

在日本买房，除了支付购房款外，还需要额外支付一些其他费用，例如产权登记费、火灾保险费以及印花税等，其总额约为房价的1成，也就是说，购房前需要提前准备3成的资金。

3.购房后的房屋维护费

在中国购买商品房后，每月通常都需要支付的物业管理费，日本同样存在类似的费用，具体包括每月支付的管理费以及房屋维修准备金，每年支付的固定资产税等，一年算下来需要几十万日元，也就是说需要将月供所占月收入比例增至30%左右。

4.如何选择自己承受能力范围内的住房？

买房的贷款额度要与自己的所能承受的还款能力挂钩，举例如下。

【年收入600万日元（约人民币40万元），存款850万日元（约人民币56万元）】

如果有850万日元的存款，可以拿出100万日元以防不备之需，剩余750万日元可以分为两部分用来购房，具体包括500万日元用于，250万日元用于支付其他费用。

之前我们已经提到，准备2成，也就是说500万日元为总房款的2成，房屋总价约为2500万日元左右（约人民币164万元）。

另一方面，贷款总额应该控制在年收入的3至4倍左右，以年收入600万日元计算，贷款总额应该在1800万至2400万日元之间，而之前计算的购房总价为2500万日元，减去500万后只需要贷款2000万日元，刚好处于该区间内，比较合理。

需要指出的是，月供还款不能把年终奖以及退休养老金计算在内，因为的变动不可预测，万一发生转职或者其他急需用钱的情况就不好对付了，凡事都应该留一手。

话又说回来，多花点钱买套更好的房子是每个购房者的初衷，但还是应该量力而行，贷款购房会对家庭的家计生活造成长期性的影响，因此要从多方面考虑，找到一个平衡点，可别因一时冲动后悔终生。

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