美国利率水平飙升 银行业开始收缩房贷业务

美国利率水平飙升抑制购房者的贷款需求，许多依靠房贷业务的按揭机构纷纷发出警告，并开始收缩房贷业务。

美国楼市从去年开始触底反弹，从当年引爆金融危机的“风险源”变为如今经济复苏的“增长源”。不过一些业内也指出，近期房价增速过快、房贷利率上行等因素都是美国楼市持续复苏中的隐忧。

受美联储准备退出量化宽松的推动，市场利率持续上升，美国大房贷银行富国银行表示，今年第三季度该行按揭发放的额度可能减少29%至800亿美元，第二季度房贷业务的盈利同比下降3%至28亿美元。摩根大通也表示，今年下半年该行房贷业务将出现亏损，业务量同比减少40%。

与此同时，富国银行计划在按揭部门裁员2300人，摩根大通也可能于2014年年底前在按揭部门削减1.5万个岗位。此外，美国银行正进一步缩减按揭业务规模，准备裁员2100人并关闭16个抵押贷款室。有分析人士表示，美国按揭机构纷纷开始削减人员，这显然不是好兆头，更给美国房地产市场复苏蒙上了阴影。

数据显示，美国30年期定息贷款的利率已由5月份的3.35%攀升至4.57%。而美国房价现在大体相当于2004年年初的水平，仍比2006年年中房价峰值时期低23%。NAR经济学家劳伦斯指出，贷款利率上升初期，会增强购房者加快完成购房手续的动力，但如果贷款利率进一步上升，将会打击购房者的积性。

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