墨尔本房价中值不升反降 独立屋贬5.4%

维州总估价师发布的墨尔本房价更新数据让市场大吃一惊：墨尔本房产（包括独立屋和单元房）中位价非但没有上，而且还下降了。这让此前数份声称墨尔本房市已经改善的报告遭受沉重的打击。

维州总估价师的房价报告一向被视为最准确的房价“晴雨表”，它收集了截至3月的一季度中，全州93%的房产交易记录。根据这份报告，墨尔本的独立屋中位价从50万澳元滑至47.3万澳元，贬值了2.7万元（5.4%）。

此番贬值将截至去年12月的季度悉数抵消。总的来说，在过去12个月里，墨尔本的独立屋中位价仅微2000元，0.4%。

单元房的价格也在走下坡路，从43万元减至42万元，跌幅2.3%。

维州房产研究所（REIV）在年初时公布，2013年季度的独立屋价格上扬5.1%，2万7500元。在考虑到截至3月的三个月中，房产销售量较低，因此这一经季调后被修正为3.1%，独立屋中位价上扬1.7万元。

REIV的执行官EnzoRaimondo此前表示，“由于3月季度的房产拍卖相对于12月季度会少一点，因此当季的房价中值通常都会下跌。”

根据预定值（indexed values）而非销售量编汇的RP Data数据也声称墨尔本的房价温和上升2.5%。

维州的总估价师Robert Marsh称，在今年的头3个月里，维州全境的房产都蒙受了损失。“在2013年的3月季度，维州住宅房产市场（房产中位价）下降了4.5%，前一个季度（2012年12月季度）则是上4%。”

但买家顾问和市场评论员Catherine Cashmore称，在此期间，墨尔本的部分房产市场显然已有所改善，尤其是墨尔本内城区。

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