自今年5月初以来美国长期抵押贷款利率已上升约1个百分点,引发了市场人士对美国房市复苏持续性的担忧。两位美国房地产表示,近期抵押贷款利率上对美国房市复苏影响较为温和。
美国住宅建筑商协会经济学家戴维·克罗当天出席美国弗吉尼亚州乔治·梅森举办的美国房市复苏研讨会后告诉记者,他并不认为近期抵押贷款利率上会对美国房市复苏造成很大影响。
首先,从历史平均水平来看,当前的抵押贷款利率仍然比较低;其次,金融危机之后房地美等房贷机构大幅提高了抵押贷款的申请标准,按揭购房者信用较好,能够承受当前的融资成本;再次,几年美国新组建家庭数量增加将推升购房需求和支持房市复苏。他指出,正常情况下美国每年新组建家庭140万,而在金融危机期间这一数字降至50万。
美国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯·云也向记者表示,目前抵押贷款利率上主要对加利福尼亚州等房价较高的地区影响比较大,这些地区利率每上升1个百分点,购房者每月房贷成本将增加约400美元,但抵押贷款利率上对房地产市场复苏的影响还不明显。
房地美当天公布的数据显示,截至9月5日当周,美国30年期定息抵押贷款平均利率从前一周的4.51%升至4.57%,15年期定息抵押贷款平均利率从前一周的3.54%升至3.59%,分别接近两周之前创下的两年来水平4.58%和3.60%。彭博社的数据显示,过去10年美国30年期定息抵押贷款平均利率为5.3%。
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自今年5月初以来美国长期抵押贷款利率已上升约1个百分点,引发了市场人士对美国房市复苏持续性的担忧。两位美国房地产表示,近期抵押贷款利率上对美国房市复苏影响较为温和。
美国住宅建筑商协会经济学家戴维·克罗当天出席美国弗吉尼亚州乔治·梅森举办的美国房市复苏研讨会后告诉记者,他并不认为近期抵押贷款利率上会对美国房市复苏造成很大影响。
首先,从历史平均水平来看,当前的抵押贷款利率仍然比较低;其次,金融危机之后房地美等房贷机构大幅提高了抵押贷款的申请标准,按揭购房者信用较好,能够承受当前的融资成本;再次,几年美国新组建家庭数量增加将推升购房需求和支持房市复苏。他指出,正常情况下美国每年新组建家庭140万,而在金融危机期间这一数字降至50万。
美国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯·云也向记者表示,目前抵押贷款利率上主要对加利福尼亚州等房价较高的地区影响比较大,这些地区利率每上升1个百分点,购房者每月房贷成本将增加约400美元,但抵押贷款利率上对房地产市场复苏的影响还不明显。
房地美当天公布的数据显示,截至9月5日当周,美国30年期定息抵押贷款平均利率从前一周的4.51%升至4.57%,15年期定息抵押贷款平均利率从前一周的3.54%升至3.59%,分别接近两周之前创下的两年来水平4.58%和3.60%。彭博社的数据显示,过去10年美国30年期定息抵押贷款平均利率为5.3%。
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