美国房屋贷款利率漸揚，如果考虑重新贷款，应该要快！

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房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association)表示，在數量劇減一個多月之後，重新貸款的申請上周再度上揚，比前一周增加5%，雖然房貸利率持續上升。 CNBC網站報導，30年貸款固定利率從4.07%升至 4.15%，重新貸款的數量仍比5月初少了36%。

加州房貸分析師韓森(Mark Hanson)表示，最近充斥房貸利率上升的消息，使得原本舉棋不定的屋主趕快重新貸款。而且在申請數量大減後，備受上司壓力的放貸人員努力爭取客戶重新貸款。不過，韓森認為，重新貸款的申請數量下降，將會是長久的趨勢。 隨著利率持續上揚，較少民眾想要重新貸款，因為划不來。過去兩年重新貸款的申請很多，因為利率創新低。

過去兩年約有1000萬宗重新貸款，不過這裡頭包括了重新貸款不止一次的屋主。從2011年中期到2012年中期，利率下滑了100個基點，使得有些人重新貸款超過一次很划得來。除了低利率以外，政府幫助持有房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)貸款的溺水屋主重新貸款的計畫HARP，也刺激重新貸款。 今年頭三個月，光是房利美和房地美的貸款就有近140萬宗重新貸款，其中22%是藉由HARP，逾240萬名屋主已用過該計畫，後者將延長到2015年。

沒有政府擔保貸款，而沒有資格參加該計畫的民眾，房價節節上升有助他們重新貸款。今年頭三個月，有85萬人不再溺水，開始擁有房屋淨值。雖然還有近1000萬人仍然溺水，但只要他們開始擁有房屋淨值，就有可能重新貸款。

專家指出，現在的房價雖仍遠低於高峰，但是很多地區的供應吃緊，再加上一家庭住房的需求持續上升，將有助更多屋主不再溺水。不過房價上升有好有壞，特別是在利率上揚的環境中。在需求大升之際，有意購屋者會逐漸失去購買力。

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