在美国租房时如何提前解除租约

提前解约等同于毁约，必须赔偿，这是一大常识。那么，在美国租房时，如果碰到工作迁移等类似必须提前解除租约的情况时，该如何解决呢？

（查看项目详情项目投资热线：400-890-0000转49608）

人生充满变数，像因为工作迁移而必须提前解除租约搬家的例子时有所闻；而提前解约等同于毁约，必须赔偿，赔偿金额可大可小、解约过程也是快慢不一，用对方法才能圆满顺利。

据美新周刊报导，在美国房东要求房客签约主要是求保障。每当一个房客退租，房东就得花钱清扫、刊登招租广告以便找到下一位房客，签了约，除非有特别理由，房客会至少住一年，房东可较安心。

运气好的话可能碰到比较有同理心的房东，但是，解除租约还是会有严重的后果，有时候会被要求支付未到期之前的所有房租、房东可能採取法律行动、或者您的信用报告将受影响，在这些种种因素下，尽可能不要提前解约，非不得已必须解约时，应採取保护措施。

首先，仔细阅读租约内容。这是打算解约前必做的件事，许多租约有“退出条款”（opt-outclause），明确列出解约时房客该负起的责任，其中也许包括房客必须在退租前一或二个月告知房东、或者必须帮房东找到下一位房客，如果租约没有这个条款，就直接採取以下第二个措施。

第二，跟房东谈一谈。及早跟房东说明您的状况，愈早愈好，如果您是位负责任的房客、跟房东关係不错，解约过程应该会顺利得多。

大家都喜欢诚实的人，所以您真心诚意说出实情，对您来说，也许是次提前解约，但房东以前可能就碰过这种状况、有不好的经验，所以站在房东的立场想一想，尽早告知，如果实在事出紧急、马上就得搬离，您不妨找另一个人转租，即使您以转租的方式处理，您仍是法律上的房客，对房租以及合约到期前的种种义务负有法律责任。

第三点，帮忙找新房客。在许多州，您如果提前搬离，您和房东都必须试著寻找新房客；房东不能因为您提前解约就放任屋子空著、然后提出控告，必须试著赶快转租出去，如果一下子租不出去，您也许得在空屋期间继续付房租，万一新房客付的租金较低，您可能得付中间的价差。

在某些特定情况下，提前解约并不需要缴罚金。其中一种情况是，您承租的公寓没办法居住，但必须提出证明、还要说明您曾试著解决但无计可施；此外，收到军方命令必须调动、生重病等等，也算是合理的退租理由，不必缴罚金。

【美国热门房源推荐】

亚特兰大美陆苑项目 85万美国当房东>>点击查看

蓝鲸湾海景别墅 40万美元买海景别墅>>点击查看

佛州海景地块1000平米 仅2.39万美元>>点击查看

【美国实时房源推荐】

波士顿独立产权公寓

价格：35.99万美元（222万元）

面积：113.9平米

户型：2室1厅2卫

该公寓位于大波士顿区域，乘坐地铁橙县只需10即可到达波士顿市中心。另外，自驾车或者公交车去波士顿市中心也非常方便。，因此成为受在波士顿工作、生活的年青一代青睐的居住地。这里也成为波士顿周边地产价值快速上升的区域之一，房价与房租都年年上升。该套公寓全部精装修，自带车库，特别适合子女在波士顿周边上学的国内家庭，“以房养学”非常划算。 >>联系经纪人

波士顿周边“以房养学”公寓——室内图

>>>查看房源详情（波士顿其他房源更多美国房源）

美国各城市本地信息 房价走势 区域配套等点击查看您想了解的城市

实时海量【美国置业百科】 >>点击查看

美国置业论坛置业专家齐聚 畅聊各种新鲜事

海外购房者俱乐部会员招募 尊享特权>>查看详情

会员报名热线：400-890-0000 转 77788

微博报名：联系方式@房天下国际海外置业

报名邮箱：usmarket@soufun.com