纽约房产太抢手 在纽约租套好房子不容易

纽约租屋困难度可称全美。在两天前，《纽约时报》报导许多高档地段的租屋都需要所谓保证人(guarantor)，原因是租客若收入不够高，他们就必须要找有钱的亲戚、仁慈的亲朋好友，或是“绑架再催眠百万富翁提供财务资料，并且愿意承担他们租约的责任”。

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对于刚大学毕业，从小就一起长大的瑞秋‧华格纳(RachelWagner)、艾蜜莉‧科伊特(Emily Coit)，泰勒‧贾威尔(Taylor Jewell)来说，要找到保证人简直就和找公寓一样难。她们准备要在曼哈顿上东城区租一个月3,400美元的公寓，不过无法满足房东要求的标准：加起来的收入需是月租40倍之高，相当于136,000美元。因此，她们需要一个每个月赚238,000美元的保证人。

另外，许多房东偏好保证人就住在附近地区，太远的话难以判断审核。直到今年八月时，此公寓的房东才稍微放松政策，让她们能提供不住在三州地区的保证人。为此，女孩们是拼命到处找亲戚和朋友。科伊特女士打电话询问年过70住在水牛城(Buffalo)的叔叔，不过他的收入并不符合标准。她又再问一个住在康乃狄克的亲人，但对方不愿意把退税记录、银行帐单，和社安号码给人看而拒绝。后来贾威尔女士找到在房地产投资公司上班的叔叔，但同样不合收入限制。

代表此公寓房东的律师洁米‧海博格(Jamie Heiberger)表示，现在房东是格外小心，因为经济衰退让不付房租的问题变得非常严重。“很可能在冲基金公司上班的人会失业，或是大学生毕业找不到工作，”她说道。

最后，女孩们的父母出面和房东协调，预先支付了好几个月的房租，最后才让她们住了进去。不过，家长们仍是对于条件感到很困惑。贾威尔女士的父亲，史提夫‧贾威尔(Steve Jewell)在俄勒冈州波特兰也是个房东，表示从来就没要求租客需要保证人。“这肯定远超过在波特兰的要求，”贾威尔先生说道。“不过，我们了解这是个不同的市场。”

如果连在当地有亲戚朋友的美国人在移居到曼哈顿上东城时，都会碰到如此之大的阻碍，那没有什么亲友在此的移民又会遭遇到多大的困难呢？以下，就让我们来瞧瞧《纽约时报》特别刊出一个生在韩国首尔、在澳洲长大，拿学生签到美国的新移民，是如何在带著她的大钢琴在上东城找房子吧。

虽然她曾经在波士顿和匹兹堡都租过房，但薇薇安‧崔(Vivian Choi)根本没预料道自己在纽约找间公寓会碰到怎么样的大麻烦。

崔女士是生在韩国首尔，在澳洲悉尼的郊区长大，在纽约这边也有朋友，因此她知道房租昂贵，而且不容易找。“不过没有人说这是非常、非常困难，”她说道。“我曾住在些很疯狂的地方，我会说这边的语言，我已经在美国住了五年，这有什么难呢？”

答案是非常难，如果你是以学生签证住在纽约。让问题更麻烦的，是崔女士还有台大钢琴。她曾在俄罗斯圣彼得堡音乐学院(St.Petersburg State Conservatory)、波士顿的新英格兰音乐学院(New England Conservatory)，和匹兹堡的卡内基美隆音乐学院(Carnegie Mellon School of Music)学习钢琴。

在她的匹兹堡的租屋，隔壁住了两个小孩子。他们母亲的想法是小鬼与钢琴声音互相抵消。“他们是挺吵，”崔女士说，“不过换个角度想，他们让我心理比较舒服。”

当她在长岛米尼奥拉附近的长岛音乐学院(Long Island Conservatory of Music)找到教钢琴的兼职工作时，她很开心地搬到纽约继续钻研音乐。“纽约有非常丰沛的音乐和艺术活动。”

30岁的崔女士在今年夏天初开始寻找一大单房的租屋，而当时她和朋友住在格林威治村(Greenwich Village)，一个她认为是个“非常酷的地区”。不过，她仍是偏好曼哈顿上东城靠北的安宁，听说此地房租比较便宜是因为离地铁站有段距离，“这对我并没有很大影响，因为我每天都还是要到下城区上班，”她说。

她是在抓紧时间拼命找房。在七月时她计划飞回悉尼三个星期进行慈善音乐会演出。如果她能够马上找到房子的话，时间就是算得刚刚好。不然的话，从悉尼回纽约时可没有地方可住，这种可能性让她紧张了起来。“我是那种想事先就搞定的人，”她说道。

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