美国校园买房 出租当房东

美国大学学费逐年上升，再加上生活费、住宿费和膳食费等，使不少父母感受极大的财务压力。学生如果在四年制大学期间选择住校，少则也需几万元，也有父母选择在大学周边购买公寓，利用财税减免优惠转租给子女，子女毕业后卖掉公寓或出租，不仅省下校舍住宿费，还可能赚取差价。

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家住纽约的陆太太曾为在纽约州宾汉顿大学（Binghamton University）上大二的儿子，在校外购买公寓居住，儿子毕业后便转租给宾大学生。因儿子在纽约的工作压力大，陆太太负责公寓管理，但纽约市与位于上州的宾汉顿约五，陆太太每每开车来回，不但劳累更觉麻烦。不过，当地公寓价格便宜，陆太太将购买公寓看作长期投资，即便房价下跌也不担心亏损过多。

Smart Money贝晓夫（Bischoff）指出，由於房价已触底，若家中刚好有子女即将步入大学，目前将是为孩子买入公寓好时机。如此，便可避免支付宿舍费用，如果还有额外空间，分租给同学还可节省开支。

贝晓夫分析指出，购房家长可在子女大学毕业后将公寓卖出，节省大学四年或五年中的宿舍费用，可算是实惠投资。依现行法令规定，以市场价格租与将购房作為居所的亲属可减免租金税费，子女上大学的父母可善用这项抵税优惠。

大学生虽无经济来源，父母却可将原本用於支付子女大学宿舍的费用，依法每年可有1万3000元（父母双方则為2万6000元）赠予子女，并由他们每月开支票付租金给父母，只需确认是由子女本人开出的支票，并註明款项是用於房租即可申报扣抵税捐。专家建议，方式是由父母另开账户，该账户只用于租房收入与开销相关款项，这些简单的步骤可使父母在国税局进行审计时免去烦扰。

蒙大拿大学（The University of Montana）大二学生杰克已在学生公寓担任宿管两年，以减免部分住宿费，杰克认為学生住在学校宿舍，使用学校各项设施，融入校园社区，并在与同学共同生活中学会谦让与分享，培养社群感（a sense of community）。然而，随著学费和书本费不断升高，他也认同家长在校园旁购买公寓，节省子女大学生活开销。杰克建议，大一新生仍住宿舍，方便与同学相处，积累校园经验，再搬出校外居住。

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