中国人投资美国房地产的十个理由

根据NAR实时报告显示，中国人已经成为美国房产第二大国外投资者，究竟有哪些因素促使中国人跨越千山万水远赴美国置业，除了让人望而生畏的中国房价，还有没有别的因素，本文就为大家揭开这个神秘面纱。

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1.中国人有能力投资

目前我国城乡居民储蓄余额近19万亿元.中国是世界上第二大经济体，按照购买力评价所计算中国的国民收入已 过了日本。而世界经济论坛（World Economic Forum）发表的《2007-2008年度全球竞争力报告》显示，中国的排名由2006年的第54位上升至34位，超过印度、俄罗斯和巴西，在“金砖四国”中处于领先位置。

2.美国的金融市场、银行系统、法律制度相对来说比较成熟

新浪乐居论坛我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。而且，从投资的角度来看.对一般大众和机构投资者可投资产品较少。而根据世界银行的报告指出中国三个明显需要注意的弱点：即金融市场，高等教育培训及公共和私人机构的质量。报告认为，中国金融市场的成熟性只能排名第118位，在银行系统的完善、法制制度建设、对资本流动的限制程度和证券市场规则方面都还比较落后。

3.目前美国房价低

比如美国洛杉矶，为什么大洛杉矶是的投资地点呢？因为这次房市大跌中，洛杉矶下滑的最利害、跌的最凶。据洛杉矶时报1月20日题为“美国南加州12月新屋销售在下降53％”：在2008年1月，中价位数的房屋销售价格在美国南加州是41万5千美元，有23％的房屋销售是foreclosures。到今年年底，有56％的房屋销售是foreclosures，拉动房屋销售的中间价格下降到27万8千美元。也就是说，仅在2008年一年，南加州的房价就从41万跌到27万!有些稍新的房子巳跌破造价。

4.有空间

美国的房屋不太会折旧，因此长期投资美国房产比中国房产划算，不只有租金收入，平均每增长十年到十五年屋龄，价值就会翻升一倍，具有特色的老屋有时价钱还比新屋高出许多，这和中国人喜新厌旧的习惯不一样。

5.美国贷款利率低

在截至2009年1月15日的一周内，美国平均的30年期抵押贷款利率下降至4.96%，为历史记录；此前一周平均利率为5.01%。房地美公司从1971年开始公布每周抵押贷款利率报告。一年以前的30年期抵押贷款平均利率为5.69%。在美国，外国人买房同样可以贷款。例如，你有100万美元，你本来只可以买一个100万美元的房子;可是如果放50%头款再贷款50%，你就可以买二个100万美元的房子。这就是金融市场中惯用的“杠杆原理”吧。

6.人民币

03年美元兑换人民币的汇率是1比8.2767

04年美元兑换人民币的汇率是1比8.2765

05年美元兑换人民币的汇率是1比8.0702

06年美元兑换人民币的汇率是1比7.8087

07年美元兑换人民币的汇率是1比7.3046

根据中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2009年1月23日银行间外汇市美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币6.8380元。

7.美元贬值

美元贬值，不仅对中国，对全世界都是一个投资美国房地产的好机会。

8.洛杉矶是一个适合华人居住的好地方

南加州洛杉矶（LA）是一个很适宜投资的好地方。这儿气候非常好，四季阳光灿烂，中国人多，洛杉矶郡的总人口一千三百多万，其中亚裔约有一百四十万人，它是国际金融中心，进出口贸易的主要港口，航天，电子工业的重地，好莱坞电影制片业及世界着名的高等学府如南加大（USC），加州洛杉矶大学（UCLA），加州理工大学（California University of Technology）都在此地。

9.居住在美国对健康适宜

据美联社洛杉矶2009年1月21日报导，”空气改善，让人增寿5个月”。杨百翰大学与哈佛大学研究出，过去20年因为美国的空气更干淨，让美国民众23年来寿命延长近3年，部分得益于控制空气污染，研究显示环保代价值得。这是首次有研究显示，降低空气污染可使人类长寿。

10.“遥控”房地产投资越来越容易买房

在这个突飞万变的信息时代，美国与中国巳不再遥远。电邮（E-mail）、网络、网上银行、QQ、MSN…等等，使得“遥控”房地产投资越来越容易. 因此不管您是未来移民、出国留学、出国度假、赴美待产、个人置产投资或公司转投资，投资美国不动产现在正是逢低买入的好时机，机会难得。

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