美国华盛顿地区公寓房备受投资者青睐

由于看好华盛顿地区历史的稳定性和强劲经济增长的长期前景，当地投资者、房地产投资信托公司以及海外投资者持续大量买进华盛顿地区的公寓房产。

受美国强大的房市需求和租金持续增长的长期前景的影响，华盛顿地区的公寓投资市场继续吸引资本，势头正旺。

截至今年8月份，2013年华盛顿地区公寓房的销售量已达到类似2012年全年的数量。从长远来看，该地区的公寓市场前景、生活方式、经济和人口的发展趋势仍然非常明亮。

截至5月，华盛顿地区多户A类楼宇交易量总额为4.03亿美元，包括四层低物业和两层高物业，以及地产公司AvalonBay、Archstone和公平住屋(EQR)的主要销售。

虽然本年度销售总额下降，但A级楼宇每户单位销售价格提升。与2012年相比，2013年小户型的高档楼单元多售出33%以上，A类花园式公寓楼单位也增售了26%以上。

截至6月初，有19个B类公寓物业销售，包括5个高档物业及14个花园式/中档物业- 合共7,139套公寓房，约为14亿美元。花园式/中档物业售出的平均售价每单位17万7444美元，高档公寓每单位平均售价为23万7686美元。而在2012年同期，有13个B类物业销售共计5.12亿美元。

今年和明年，由于A类公寓的增多，预计B类公寓空置率将继续上升，随着空置率上升，租金有可能在今年下半年到2014年继续小幅下降。然而，随着2013年和2014年低工资的工作增多，支持着B类公寓单位的需求，预计将减缓租金下降趋势。

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