美国房产出租出售的扣税标准

非居民的应纳税一般分为两类：1.与美国贸易或业务无关的投资通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。2.与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

对于出租美国房产利得的定义：美国非居民纳税个人可以将美国房地产出租净（扣除出租房产的维护费用等）适用于以上第二类“与美国贸易或业务有关的收入”，根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。

分级所得税税率10%，为35%。例如， 50万美元的美国房产，一般年毛租金为5万美元，扣除物业费，房地产税等持有成本年净租金为3.5万美元，每年的利得税为4930美元左右，大约为净租金的14%。

对于出售美国房产利得的定义：短期持有持有不到一年转售，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税（同上）。长期持有持有一年以上，适用美国房地产长期资本利得，为10%，25%。一般为15%-25%之间。

值得一提的是，美国1031条款，简单来说，当你卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了一“类似”的房产，那么资本利得税是可以避免的。所以想要更换自己的美国房产，若符合1031条款的要求，将可免去这一笔税。但在不同情况下，该条款所设定的条件以及具体操作相当复杂，需咨询专业的会计事务所代为处理。

可以说，投资美国房地产出租以及转售所涉及的税务问题以及税务的减免，退税等比较繁杂。所以对于有计划在美投资置业的人士，需要经过详细地规划、计算，以达到的投资结果。

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