7月份美国房价继续上涨 房价离2007年峰值仍相差17%

2013年7月，美国房价继续上涨，环比6月份上涨0.4%，同比2012年7月上涨6%，房价中位数（房屋平均价值）达到16.16万美元。较之6月份环比0.9%的涨幅，7月份美国整体房价涨幅有放缓迹象，当前美国房价已基本上与2010年水平持平，但距离2007年美国房产的高峰值还有较大一段上涨空间，2007年美国房价中位数曾创下19.5万美元的高点，目前离点仍有至少17%的上涨空间。

【往期回顾】

6月美国房价中位数同比增长5.8% 旧金山表现突出

值得注意的是，美国房地产市场整体行情并非保持一致，加州、华盛顿等热门区域房价涨幅远远超过平均水平，环比涨幅达4.5%，而这种不平衡也体现区域房价水平上：加州圣何塞房屋均价约为美国平均水平的4.5倍；而旧金山房屋均价约为美国平均水平的3.8倍，而这些区域多为中国投资客去美国投资的区域。

另外，在2013年7月的房价涨幅最快20城市中，西南部4个城市上榜，美国的房地产市场的复苏正从东西海岸进一步蔓延至西南部等内陆区域。

7月份美国房价涨幅放缓 房价离2007年峰值仍相差17%

根据房天下美国房产网对zillow数据分析显示，7月份美国房价已达到16.16万美元，同比增长6%，环比增长0.4%，季度涨幅2.2%。回顾历史数据，当前美国房价已基本上与2010年水平持平，但距离2007年美国房产的高峰值还有较大一段上涨空间，2007年美国房价中位数曾创下19.5万美元的高点，目前离点仍有至少17%的上涨空间。

机构预测，美国房价至今年初开始正式步入上行通道，分析美国房地产市场历史数据可知，一般上涨通道可持续3到5年行情。业内人士分析，当前美国房价的涨势刚刚开始，目前进入投资机会难得。

（美国最近一年房价走势 数据来源：zillow）

7月份美国房价最贵20区域排名 加州占据大半江山

根据房天下美国房产网对zillow数据分析显示，2013年7月，美国房价最贵的20区域仍集中在美国的东西海岸，其中，加州有11个城市上榜，纽约、华盛顿、波士顿、西雅图等城市仍然位列榜单。

上榜的20城市，房价平均水平远超美国房价平均水平，其中加州圣何塞以73.5万美元的房价中位数高居榜首，这个价格约为美国平均水平的4.5倍；而旧金山房屋均价约为美国平均水平的3.8倍，而新兴城市西雅图的房价则是美国房价平均水平的1.8倍。

对比6月份的美国房价的20城市的榜单，7月份的数据并无太大变化。分析上榜区域，加州无论是经济发展水平、就业环境还是教育资源、气候环境资源方面优势都非常明显，以至于一直是美国房价最贵区域的集中州；而波士顿等区域则以学区集中受到美国当地人和外来投资客的青睐；另外一些新兴发展起来的城市，比如西雅图则因为良好的投资环境以及较大的发展空间受到越来越都的投资客青睐。

近期媒体报道，中国家长投资美国的热情高涨、洛杉矶、旧金山、曼哈顿等区域因为学区，对中国中产家庭的吸引力正在逐渐放大，而海外投资客的不断涌入，也让这些区域的房价持续水涨船高，这些区域的房价较之美国其他区域而言，更接近2007年的高点，仅有不到10%的差距。

（2013年7月份美国房价20地区排名榜单 数据来源：zillow）

7月份美国房价涨幅最快20区域 西南部区域表现抢眼

根据房天下美国房产网对zillow数据分析显示，2013年7月份，美国房价上涨最快的20区域中，涨幅20城市中，加州占据了12个位置，其中加州的莫德斯托市以4.5%涨幅高居榜首。

值得注意的是，美国西南部部分城市表现十分抢眼，如亚利桑拉州的凤凰城、佛罗里达州的奥卡拉，这些城市的房价在2008年曾经遭遇“腰斩”的尴尬局面，在当前楼市复苏的整体行情下，反弹力度也非常明显，这让不少投资客看到了“机会”。

当前美国东西海岸房价让不少投资客止步，但西南部的一些并不太受关注的城市，由于潜力巨大而受到越来越多投资客的关注，这些城市经济环境较好，对市场释放的积极信号较为敏感，因为反弹的力度与势头尤为引人注意。

（2013年7月份美国房价环比涨幅20城市排行 数据来源：zillow）

公寓行情看好 7月份美国公寓涨幅远超独立屋

根据房天下美国房产网对zillow数据分析显示，7月份，美国独立屋价格上涨0.2%，而公寓价格则上涨1.5%。一般来讲，公寓集中在城市核心区域，而独立屋则更为分散，但另一方面也说明，公寓行情的走高。

机构数据分析，在美国楼市传统的物业类型中，公寓是最为投资客关注的物业类型，尤其是大城市核心区域的公寓、大学城周边的公寓都成为投资客青睐的房产，另外，由于公寓产品本身的稀缺，目前纽约、波士顿等区域的公寓市场频现“竞价抢房”的现象，尤其是学区公寓更是“一房难求”。

（2012年7月-2013年7月美国独立屋价格走势 数据来源：zillow）

（2012年7月-2013年7月美国公寓价格走势 数据来源：zillow）

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