实用美国房产投资指南 如何避免房屋租赁诈骗

在现代，互联网已经成为求租房产或出租物业的主要方式，大量的网站可以帮助您轻松的找到合适的房产或是房客——而不是被地产代理缓慢的节奏而无休止的拖延。不过您应该明白，互联网上也存在著某些阴暗的角落——任何流行事物都可能成为诈骗的媒介，当越来越多的人们利用网站搜索房产时，相关的欺诈数量和种类也在增加。为此，居外网将为大家盘点一些常见的租赁诈骗手段，帮助大家更好地实现美国房产投资。

预付费欺诈

在这种案例中，房客可能会在网站的广告上看到很不错的房产，各方面条件都不错。而且「房东」是业主协会的成员并特意出示了该协会的标誌，还「出於善意」帮助房客製作了NLA房客调查服务的文书——看起来很可信——那麼房东要求房客们寄钱给他作為押金时？您会寄钱麼？

您很可能不会寄，而「房东」再次诚恳的解释说他以前没有审查过房客的支付能力而吃过亏，而他也很理解您的谨慎之举，因此建议双方各退一步，您不需要给他汇钱，只需要把这几百镑的先期费用通过Western Union转账给您的朋友，然后把转账单的扫瞄件发给这位「房东」，以此来确认您有钱支付定金和房租。您回头就可以把钱从朋友处再转回来。那麼，您会照做麼？

这就是所谓的Gumtree骗局，本质上仍是一种让房客為不存在的房产提前付款的老骗局。转账过程本身没有问题，问题出在把转账收据的扫瞄件发给那个「业主」就跟把钱直接交到他手裡一样。儘管许多专业的电汇代理商付款前会要求ID并询问安全问题，但是也有很多不安全的转账代理只要对方提供了转账号码就会付钱。

虚假所有权欺诈

有些时候房客可能会遇到这样的情况：有一个房产广告看起来地段不错，租金合理，实地参观后也确如广告所说。这位热情的房东告诉您，他是受一位重病的亲属之托帮忙照顾房产，也正因如此他暂时无法向您出示房产的有效证件。他表示，毕竟房子您已经看到了，应该不会有甚麼差错。所以為了帮助他的亲属筹钱治疗，希望您把笔租金、押金以及所有可能的其他费用以现金一次缴纳到位。那您会付款麼？

虽然房产是真的而且条件相当不错，问题在於骗子把一间不属於自己的房产出租给了房客——这个「房东」很可能是从别处承租的房产，然后把这间房产转租给了其他的人；甚至还可能是闯空门的贼人，弄了一把钥匙之后就来等人上鉤。而真正的业主并不清楚此事。在收走款项之后，「前房东」就消失了，留给无辜的房客与真正的业主无尽的麻烦。

额外付款欺诈

这种手法是针对房东的。某一天，房东可能会接到信件，信中有一位「房客」表示对房产有兴趣，在进一步沟通后「房客」表示对房产的条件与租金都很满意，决定租下来，并主动提及通过Western Union或类似的金融服务来缴纳押金的事情——他说这种快捷的服务对双方都方便——他的热情的确令您这位房东感动。不过这位「豪爽的访客」在不小心的情况下向您额外的多汇出了一些钱——这会造成他的经济情况出现问题——而他坚信善良的您不会扣掉这笔钱而会退回款项差额，那麼您会怎麼办呢？

如果您把款项打给了这位「房客」，那麼您很可能就加入了尼日利亚419骗局受害者俱乐部中——很多受骗的房东在把差额款项打回之后会发现房客最初的汇款无法兑现，而这位「粗心的房客」从此以后自然是杳无音信了。

境外房产出租诈骗

此外，还有一些针对境外房客的诈骗，骗子们将发佈一个虚假的广告然后向有兴趣的人预先索要押金，这种手法互联网上就可以完成，骗子甚至不需要亲自访问的该房产甚至是该国家。即使这位「业主」提供了070开头电话号码，也可能是呼叫转接到另一部手机的偽装，或者是网上购买的号码，而机主则可能在世界任何一个地方。信不信由你——确实有一些人被骗。儘管很容易判别，电子邮件中蹩脚的英文以及要求预先支付的金钱，但很多人仍然落入了陷阱。当下这种欺诈手法的数量还在增加，而且追踪这种欺骗手法几乎是不可能的。

「不管是来自哪里的房客，在确定房东的真实性之前，不应该他们发送任何款项。」NLA的运营总监理查德．普锐斯（Richard Price）说：「海外申请人在他们抵达英国之前，首先向他们的公司或大学寻求帮助，以确保住宿的可靠性。毕竟本土机构会比较熟悉在英国租房的标準流程，并备有可靠房东或租赁代理商的名单。」

避免欺诈的要点：

1、确保您使用的是受信任的网站，并检查了NLA的网站确定房东没有问题。可能的话，通过住宅租赁代理商协会（ARLA）认证的代理机构进行操作。

2、不见兔子不撒鹰，在您遇到业主并亲在参观房产之前，不要涉及到任何与款项有关的事情中。

3、访问房产时总是要求房东出示自己的身份证件，确定业主或租赁代理是他们所自称的那个人——并且信誉良好后，再考虑所有涉及到钱的问题，而且儘量通过代理支付款项。

4、不管你是要求租还是出租，警惕电子邮件中蹩脚的英语。Google一下他们电子邮件中的名字。很多时候，你会意外地发现这些骗子甚至懒得换个名字。