美国房价最易受哪些因素影响？

像大家都知道的那样，中国的房子价值一般城市、地段、区域、环境等方面的影响，一般城市越大越好房价相对就会越高，比如上海、北京、深圳等大城市，地段也是，比如北京的一环与六环估计价值相差好几倍，环境也是一个重要因素，例如典型的一个城市绍兴，虽然城市很小，但是环境很好，房价甚至与省会杭州相差无多，这些同样也适合与美国。但是，与中国的房子相比，美国的房子价值还有很多不同的地方。例如，中国的房子一般都是越老越不值钱了，而美国的不一定，并且不一定比新房便宜。下面我们就中国人在美国买房时常常遇见的一些问题进行总结并解答，希望对在美国买房的中国人有所帮助。

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、房子是不是越老越不值钱？答案当然是否定的，在美国，老房子不一定不值钱或者不好，如何看一个房子的价值高与低或好与不好那，首先，我们要看这个房子的保养程度，随着时间的流逝，房子会越来越破，价值相对来说就会越低，对于美国的房子，一般都有规定必须相隔一定的时间要进行维护与保养或翻新，这样的话，经过保养或翻新后的房子它的价值仍然很高的，甚至随着土地部分的越来越高；其次，就是看这个房子平时的保养与维护程度，维护的越好价值相对越高。

总的来说，买房的时候，我们不仅要关注它的建筑年代，还要关心它的保养程度，如果保养的很好，那么这个房子的价格就会越来越高，当然一些特殊情况除外，例如天灾或人祸导致城市环境或治安不好，而造成房价下降。

第二、美国新房和二手房价格差别大吗？如果是在中国，确实有着无法逾越的差距，但是美国去不同，美国的房子建造时，都是按照城市的规划整体建造的、同时开发的，一般15到30年完成建造，这些房子都是位于发展比较成熟的城市，这些城市经过了长期的发展，各方面设施都比较齐全，交通方便，生活设施完善，环境优美，这些城市的住宅的房龄都相近，相对也都是二手房；而新建造的房子一般都位于比较偏远、生活设施不方便的城市。据统计美国房子的二手房占美国上牌出售的85%，新房只占15%或更少。所以，买房不一定非得买新房，大多数新房都是处在比较偏远各方面都还不成熟的小城市里，那里生活不方便，学区又少。虽然一些发展成熟的地方也有推旧出新的房子，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。

第三、的潜力是否更大一些？这个只能说不一定，也可能潜力较小，在美国，是否要购买学校附近的房子主要在于你的具体情况。由于需求旺盛，学校附近的房子价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般要高出5%。这种房子的优点就是孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，生活舒适性降低。

假如你买房是为了出租，在学校附近买房有个很大的好处就是很好出租，并且出租的价格相对稍微远的地方贵。然而买房的房价高了些，所以两相抵消，还有就是学生对房子不够爱护，这方面也加重了房子的维护费，所以它的优势也就不多了或没了。

第四、独立屋与城市屋比较哪个租金更高？城市屋和独立屋有很大的不同，无论拿出了出售或者出租都很有市场。两者之间的区别在于：城市屋，顾名思义大家就能想到它的占地面积不大，因为它大部分都没庭院或者庭院很小，所以价格差别不是很大，一般是从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋一般都有独立的庭院及，占地面积较大，尺寸和内部设施天差地别，所以独立屋价格相差也非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。假如买房用于出租，城市屋的租金率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。

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