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中美房价的巨大差距引起很多国内者的兴趣。日前，王石在美国所盖的楼盘被爆出抢购者多为中国人。现在，基金也开始加入美国房地产大军。那么美国地产股票基金、购买REITs产品，还是该到美国直接买房呢？我们为你一一解析。
1、住宅基金复苏趋势已确立
“在国内的高房价下残喘，不如去攻占美利坚，美国房地产！”这是首只美国房地产住宅的基金——国泰美国房地产基金的口号。听起来豪气万分，其背后也有理性调研的支撑。
“美国经济的复苏已经是大势所趋，而美国的人口红利将推动房地产发展。”国泰美国房地产开发基金基金经理吴向军表示，和REITs的商业地产不同，国泰美国房地产开发基金将主动于住宅房地产开发链条上的上市公司，包括建筑商、家具家电、建筑建材、房贷机构等。
这些相关链条中的上市公司跟房地产景气度紧密相关，其股票表现也与房地产股联系紧密，如果美国房幅为30%，相关产业链的上市公司增幅将不止30%。
支撑美国住宅房地产繁荣背后的是一系列数据分析，从美国每月住宅开工量数据可以看到，该数据2005年开始大幅下降，美国住宅价格整体水平也在2005年期间达到峰。金融危机爆发后，房地产泡沫破灭，住宅开工量接近底部，价格也进入盘整期。不过2012年以来，美国住宅型房地产价和量都触底反弹。从标普房地产开发商指数上看，历史高点在5668，而目前点位只有3581.
此外，美国人口增长导致美国房地产需求源源不断。吴向军认为，美国房地产市场复苏的趋势已经确立，但距离以前的高点还有相当距离，确实是美国房地产的好机会。
2、REITs拆分商业地产
简单来说，REITs就像一个公司。只要是能够产生固定的商业地产，就可以打包REITs上市实现资产证券化，对于买不起、写字楼的普通人来说，买了这个自然能分享其持有的物业和。美国约有50%的房地产来自于REITs，REITs收取的稳定，并且增长长期高于通胀率。
美国REITS的发展也引起境内者的关注。就国内而言，虽然资本市场还没有出现REITs的方式，但却有REITs基金，目前共有三只，国内消费者可以通过购买REITS分享美国商业地产的繁荣。
从房地产数据来看，近期住宅市场活跃程度继续增加，交易呈现出量价齐升的态势，目前新屋和二手房销售、新屋开工数均处于历史低位，且处于稳步回升的阶段，20个大中城市的房价指数也处于底部。通常来说，一个房地产周期维持约7至8年，因此现在应该是属于美国房地产市场复苏的中期，针对美国房地产市场的品种依然具有的上空间。
3、直接买房没看起来那么美
热门电影《北京遇上西雅图》中汤唯说Frank在西雅图的家卖掉，去北京只够买二环边上的俩厕所。很多人就是看到中美房价差距，开始寻求美国购房的机会。不过，真正在美国直接房地产却并没有看起来那么美。
从多年数据上显示，美国房地产价格走势和房产股票走势几乎一致，这就意味着股票的和直接房地产一样。但就成本而言，美国的房地产需要实地看房、日常维护和托管，复杂，不如美国股票房地产简单。
香港汇金证券董事总经理马嘉阳曾经多次到美国考察房地产市场，美国持有物业有复杂的税务规管，除成交价格之外，每年还要固定地支付国家、当地州市各种各样的税项，如果要出售的话还要交付高额的资本税。所以在前，各方面功课要研究细致透彻。另外的风险来自汇率，如果美元对人民币在继续贬值，那么使房价增长，但从汇率上折算，会大打折扣。
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