美国买房计算方法 为房屋出租提供参考

很多人有兴趣购买美国的房产，作为持有并出租。应该说，目前这是一种很好的思路。通过出租房产，每年可以获得固定的。房地产市场繁荣时，再将其出售获得。或者退一步说，在合适的时候用于自住，也是可行的。但在面对的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的有多少。下面就介绍一下的计算方法，为者提供参考。

与各种费用支出相关

房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。

现金购买的房产的的计算公式很简单：=每年净房租收入/购房总价%。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。然后计算每年净房租收入。每年净房租收入=年收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出。

年收入就是跟租户约定的年。为了估计一栋房屋的年收入，可以将社区同等条件的已出租房屋的拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年收入，就可以大致估计出自己想要的房屋的收入。

但是这里有个技巧，不要拿这10套房租中的那一套作为参照，因为这样很可能会使你的收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数的价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为参照。在实际出租房屋的时候，也应当遵循这个方法来确定房租价格。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。这里要解释一下“空置期分摊”：购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。

所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的扣除。一般租赁合同为一年期,但可到期续约，实际的平均租赁长度可以估计为2年，平均的空置时间可估计为一个月，因此空置期分摊到年半个月的房屋。通过确定合理的房租价格，就可以将空置期有效降下来。因为大多数租户对房屋很敏感，越低，就能越快把房子租出去。

好的租户、合理的都很重要

设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用、品行的租户，这很重要。

如果遇到信用不好的租户，业主就惨了。很可能个月会按时收到房租，房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了，而且还会带来一系列麻烦。如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，房屋的维修费就高了。

总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租的保障，重要。

租赁经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，专业的经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少恶房客的困扰。租赁的一般是全年的6%。

“物业管理费”是指，如果委托房屋代管人帮忙照料房屋，收取，打点修理水电设备等……所支付的管理费。一般为每月的6%-8%。如果者本人在美国，或者有亲戚朋友可以帮忙打理这些事情，这笔费用也就可以省下来。

根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。读者可以根据具体的情况，自行判断。

在加州，如果净在5%以上，那可以看成是值得的适当房产。但可能有人会说，把买房的钱存在银行里，也能获得与此接近的率啊！为什么还要这么辛苦去美国买房呢？而且房子还会不断折旧。

对于这个问题，移民表示：虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而。持有一套房产，就像持有一只股票。购房者不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了资产的机会。根据长期统计，美国房地产每年平均约为6%，所以如果从这个角度来考虑问题，并持有房产，相对于银行存款，是一种更优的选择。

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