业内人士解读：如何寻找靠谱的美国投资移民项目 5大要素不可少

不少EB-5投资移民项目都会大篇幅刊登当地政府首脑/议员的恭贺信函，可这些信函其实并不代表政府的任何保证，而只是他们对项目可能为当地的经济与就业带来正面推动的鼓励而已。

前几个月，美国芝加哥的一个大型投资移民项目传出了令很多中国投资移民担忧的消息，该项目突然被美国证券交易委员会叫停，并披露项目原来是个大骗局，投资了该项目的人士都不得不面对绿卡泡汤、必须重新启动一次移民申请，以及失去几万美元行政费用的现实。

不幸中的大幸是，美国政府及时冻结了经营该项目的公司资产，为投资者追回了大部分的投资基金。

移民项目的困扰

近一两年来，随着移民潮的进一步升温，美国的EB-5投资移民项目像雨后春笋似的遍地开花，目前全美的EB-5项目已超过300个，并跟随美国国会最近把这个项目变为化的意向，有更上一层楼的趋势。

可是，就像任何一个行业，当大家一窝蜂地开发一种新项目时，从业者良莠不齐的现象会很容易让这个行业变得无序而充满风险。

最近这些日子，无论是已登陆美国或是还在国内准备移民的一些客户，都异口同声地反映，对选择优质美国投资移民项目所面临的困扰。

其中有一位目前已搬到纽约，拿着临时绿卡的新移民周太太，就说当初在上海申请投资移民时，跟好几个中介了解一轮后，还是觉得所有中介推荐的项目好像都被描述得很好，可自己却是如雾里看花，无法真正衡量哪个项目更为靠谱，到最后只能凭直觉挑选了其中一个。

现在的她还在等待转换绿卡的期间，只能祈祷所投项目未来不会出什么娄子导致她的绿卡梦破灭，而她身边的不少朋友跟她一样，处于听天由命的状态。

另外一位住在北京的汤先生，也像周太太般在接触了好一些移民中介后觉得越发糊涂，无法选定自己属意的项目，所以干脆搁置了其移民大计。

其实，纵观目前国人一般透过国内中介选择投资移民项目的方式，由于投资人及中介都与投资地相隔于千万里之外，地缘与文化的隔阂造成双方都很难得到一手资料。

之于国内移民中介，他们之中极少数对美国的投资环境以及每个推介项目拥有非常深入的了解，很多更只是充当个别投资移民项目的驻华办事处而已，因此投资者很难期望他们能就所推介的项目提供详细而中肯的建议。

之于投资移民而言，在光凭国内中介一面之词推荐的情况下，无法深入清晰了解项目资讯去作客观的分析，挑选起来时极富挑战性，所以一般只能退而求其次，在有限资讯的混沌状况中，找出自己觉得较好的项目，并希望运气好不会碰到失败的项目。

如何寻找

那么如何才能找到比较稳妥的投资移民项目呢？其实，在选项目时，每位投资移民所注重的不外乎是两个结果，一是把绿卡顺利拿到手，二是让50万美元的投资在五年后全数回本。

所以，在与移民中介接触挑选安全稳妥的EB-5项目时，与其听取移民中介单方面一些非客观或具煽动性的推广，不如仔细研究以下几个涉及项目合规及持续稳定性的课题，以衡量项目的安全性与其潜在的风险：

1.区域中心是否已齐备官方法律批文；区域中心的地理位置是否符合美国移民局的规定。

2.承托EB-5项目的基金公司有没有当地移民局和政府授予的基金经营资质以及基金公司的规模与操作能力。

3.如果项目为房地产建设投资，项目的规模有多大，跨度有多长，承建商是否已建造过类似的项目，其信誉如何？

4.项目所选择行业的前景以及其管理执行团队的专业性与稳定性，这对非地产的商业运营投资模式尤为重要。

5.项目的可持续性及退出机制。

6.第三方评估报告（如有）。

另外，投资者还必须认识到美国与中国的国情不同，而政府在私人投资项目里扮演的角色也很不一样。不少EB-5投资移民项目都会大篇幅刊登当地政府首脑/议员的恭贺信函，可这些信函其实并不代表政府的任何保证，而只是他们对项目可能为当地的经济与就业带来正面推动的鼓励而已。

很多地产建设项目会大力吹捧其规模，但规模可能正代表项目顺利推进的难度，因为在承建商建造一个大型项目的过程中，很可能需要得到不同政府部门的审批，也可能遭到当地居民的反对，如果承建商没有足够经验让不同的审批流程顺利推进并有效解决居民问题，就可能会大大推迟项目建造的速度，甚至让项目流产。

还有美国跟中国不一样的是政府各个部门的运作相当独立，并不是州长/市长的一个批示就可以让难题迎刃而解，因此如果项目开发途中出现拖延，就有可能影响到绿卡的批复。

凡此种种，都是每位投资移民应该特别关注的事项。对于正在考虑投资移民美国的国人，笔者建议大家在挑选投资移民项目时，千万不要掉以轻心，抽出时间向熟知投资当地环境的专业人士咨询，并抽空到锁定的一些项目作实地考察，充分了解投资项目的潜在风险后再作决定。

虽然目前没有一个百分百安全的项目，但这样做还是可以把投资移民的成功率有效地提升。

（作者为美国红杉财富规划资深合伙人、美国认证财富规划师，邮箱：smak@eswpinc.com）

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