在美华人揭秘真实的美国生活（1）

这一篇针对洛杉矶和部分加州城市的房价来谈总体生活，更加对照国内北京和上海等大城市。

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洛杉矶是美国第二大城市，很多人以为应该高楼林立，但事实上，洛杉矶的高楼没有几幢，更大面积的地方是小楼，这里有很多原因：有的说洛杉矶处于地震带，不宜建高楼；有的说美国人本来就不喜欢高楼。洛杉矶有的是地，自然都建小楼了。

的确，洛杉矶是个巨大的城市，加上周边的区县，如果以每100公里速度开车的话，从东到西要一个，从北到南也要一个，估计有北京、天津连起来那么大一片。

和国内城市不同，国内城市基本上是环形结构，天安门、人民广场就是中心，以此为圆心画圆，越靠近圆心地段越好，生活越方便，人气越足，越往外越乡下。而洛杉矶更多的是块状结构，每个区定位不同，而且好区、坏区交错在一起，所以具体到房价，也不能一概而论。

有一些好区，比如Hollywood，比如Beverley，比如靠海的SantaMonica，房价动不动就是上百万，几百万几千万也不少见，这不在我们普通人考虑的范围内。

美国人买房通常要比中国人晚几年，基本上等结婚有小孩后才买房。这并不是说美国人买不起房，而是他们的生活和消费方式跟中国人不一样，很多美国人喜欢有多少钱花多少钱，生活的质量是位的。我一个哥们，小年轻，在Google工作，搁美国也算高薪了。前段时间忽然辞职不干了，问他什么原因，说是每天写程序无聊，反正现在手头有点积蓄了，想去欧洲玩玩，结果就这么去欧洲玩了三个月。在中国人看来，这简直是脑子进水了。

回到洛杉矶的房价上，总体而言，在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多，但是选择余地同样还是大很多。如果是个年轻人，你首先可以买公寓，美国人叫condo，相当于中国的商品房。这里以洛杉矶的市中心金融区为例，一个算比较新的公寓楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入，这个价格其实算高了，但是对照中国的房价收入比，要便宜很多。

但是美国人其实买condo的不多，这些房子大多是用来投资出租的，租户一般都是在该区域工作的年轻人。如果要成家买房，美国人一般都是买house，也就是带院子的独立小楼。上面说过，洛杉矶是个巨无霸，再加上有车，因此买房的选择余地会很大，这里举几个例子。

我刚到美国的时候，是在学校边上租房子，我们的学校靠近市中心。市中心在洛杉矶算是地理位置的市中心，但是论档次是中等区域。市中心白天有人在高楼里上班，晚上回家，大街上只剩下流浪汉睡觉，周边的区域也是亚非拉人民多。因此除了交通便利，没其他优势。

我租的是学校附近的一个楼，几十年的房子了，外面破得很。因为靠近学校，房东专门用来放租，把这个楼隔成独立的12个房子，租给12个房客，每个人一个月收600美元，一个月7200美元，一年8-9万。这个楼在10年前大概60万美元，2006年的时候涨到100万美元，现在又回到60、70万的样子。就普通居民而言，很少会在这亚非拉人民聚居的区域买房，买了也是为了投资，但是售租比在这里还是有参考价值的。不过这个房东算会做生意的，一般同样大小的房子，结构没有像它这么好，可能只租一般的价格。

中国人住的比较多的几个区房价可能稍微便宜一点，在40-50万这样。很多都是一层楼的房子（这个无所谓，反正足够住了）。而稍微好一点的房子，比如Pasadena就是白人聚居的区，很多有钱的中国人就住在那里，环境要好很多，房价大概就接近了100万。

前面说过，像Hollywood和Santa Monica等几个区，也是有同样100万左右的房子，但是面积要小很多，院子也没那么大。没办法，地段好。

洛杉矶房子的均价现在是40万左右，那么40万以下的房子都在哪里？其实这些便宜房子都在洛杉矶很外延的地方。过去几年，美国房地产业发展，也是造城运动。但是美国不像中国，无法拆迁，因此只能在城市外沿造新城，所以洛杉矶外延乌压压一片全是房子，再往外可能就是牛场了。

这些房子都很新，而且款式也差不多，但是没有人气，卖不出去，现在价格跌到20万，也没人买。因为毕竟工作不方便，虽然房子是便宜，但是每天开车来回要几个个，实在不是什么太好的选择。

所以有时候，有人就拿这些房子来忽悠国内的大款，希望他们去买，其实都是不好卖的。美国的房地产泡沫也主要来自于这些区域，像好莱坞一带的房子，一直都是很坚挺的。

我在洛杉矶认识了至少一百号老美，但是在洛杉矶出生、在洛杉矶上学、在洛杉矶工作、从来没有离开过洛杉矶的本地人不超过10个。可以想见，这个城市有多少外来人口。当然这还有历史原因，洛杉矶总共才100多年的历史，任何一个人往上数几代都是外地人，这点倒是和上海挺像的。

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