美国买房百科：波士顿住宅型房地产种类

跟其他美国城市像是纽约、芝加哥、洛杉矶比起来，波士顿算是一个古老并且充满浓厚欧式路线的都市，这样的风格也反映在波士顿的房地产样貌。如果你崇尚现代、简单、时尚的建筑设计，可能会有点失望，因为这样的房子在这边不多，而且因为地方小，住宅人口饱和，也没有太多的新房。

（查看项目详情项目投资热线：400-890-0000转17543）

波士顿较常见的房地产大致可以分成下面几类：

1.Single Family：一户家庭住的房子，也就是俗称的 house，通常会有前后院、地下室和车库，有些房子的车库跟房子是分开的 (detached)，有些是连在一起 (attached)。在美国买house 除了买房子本身也包括土地，这样的房子通常是很多到美国的人想拥有的，不过屋主要负责所有的维修管理，像是除草、铲雪等。

在波士顿常见的single family 有下面几种类型的建筑风格 (不过现在很多房子都采用混合式建筑，所以在风格上的区分不是那么明确)：

a. Colonial: 这是一种在东岸常见的房子类型，是早期美国在被欧洲殖民时留下的欧式建筑风格，后来因为时间的演变有出现不同的变形。一般 colonial 式的房子结构都是很左右对称，正门通常在房子的正中间，门的两旁有成对的窗，有些典型欧式的 colonial 建筑正门上方会有装饰性的图样，正门两旁会有梁柱支撑，看起来很气派、华丽。

b. Cottage：很像童话故事书里头很梦幻的房子，有很不规则、有弹性并多样化的建筑风格，通常是一层到两层楼，有些房子会强调很大的阳台、庭院或是窗户，很多山上或海边的度假屋都是这种类型。

c. Bungalow：由于样式简单、结构稳固且建筑成本较便宜，这类型的房子在美国愈来愈多。这种房子的天花板比较低，通常只有一层楼，ㄧ层楼半，不到两层，活动空间以一楼为主，二楼是睡房，空间通常比一楼少。因为房子低，所以一般不需要太高的树木便可以有效阻档视野，隐蔽性比较好。另外房子门口的地方通常会有一片有顶的走廊，并伴随烟囱跟火炉。

d. Cape Cod：这是源于麻州海滩- 鳕鱼角 (Cape Cod) 的一种设计风格，房屋结构左右对称且外型简单，没有太多的装饰，正门通常会在房子的正中央，窗户会有木制的护窗板保护，屋顶中间通常有个大烟囱，且屋顶的斜度较大，适合海边风雨交加的恶劣天气。这种房子都是一到ㄧ层楼半，一楼通常有较大活动的空间。

e. Tudor: 典型中古世纪的建筑，通常伴随大烟囱及装饰性的木架 (half-timbering)。

2. Multi-family：两户以上家庭住的房子，每户有个别出入的门。

3. Condoium (condo)：也就是俗称的公寓或大厦，每个月有所谓的大楼管理费 (homeowner association fee, condo fee)，屋主的房屋所有权只有购买的楼层本身，不包括土地，跟 single family 不一样。美国的condo 通常是由住户组成的大楼理事会 (condo association) 和第三者委托管理机构 (property management company) 共同管理，每年会有固定的会议针对营运、财务、及管理上等事项进行讨论。因为便利性高，condo 通常在城市或近郊较多。

4. Townhouse：是介于 single family 和 condoium 中间的房子，也有人叫排屋 (row house)。它有 single family 的独立性，不过因为跟其他 townhouse 比邻而居，隐蔽性比较低。有些 townhouse 是以 condo 的方式经营，每月要收管理费，有些就是一般的 house。典型的 townhouse 有两到三层楼，车库通常在一楼。

5. Cooperative (co-op)：所谓的合作公寓，跟 condo 很像，不过屋主的房屋所有权只有购买楼层本身的股份 (stock share)，真正的楼层所有权是由管理该大楼的公司所持有，因为股权只是一种个人财产 (personal property)，因此 co-op 并不算是不动产。 Co-op 的住户跟 condo 一样，每个月要付管理费跟贷款，不过 co-op 的限制比 condo 更多，对住户也有较严格的要求。

【美国热门房源推荐】

亚特兰大美陆苑项目 85万美国当房东>> 点击查看

蓝鲸湾 海景别墅 40万美元买海景别墅>>点击查看

佛州海 景地块 1000平米仅2.39万美元 >>点击查看

【美国实时房源推荐】

纽约皇后区华人社区独栋别墅

价格：67.8万美元（418万人民币）

土地面积：232平米

该别墅位于纽约皇后区的华人社区中，该社区是近两年才新起的唐人街，居民也大都是受过高等教育的移民。周边治安良好，环境也很干净，在这里你可以不必过多担心语言的问题。别墅仅67万美元，土地面积232平米，有私人露台，精装修，可以拎包入住。皇后区是今年华人投资美国房产的地之一，房价涨势非常强劲，此套房产购买成本也较低，是投资自住两相宜的住宅。 >>联系经纪人

纽约皇后区华人社区独栋别墅精装修厨房

>>> 查看房源详情（纽约其他房源 更多美国房源 ）

实时海量【美国置业百科】 >>点击查看

美国置业论坛置业专家齐聚 畅聊各种新鲜事 

海外购房者俱乐部会员招募 尊享特权 >>查看详情

会员报名热线：400-890-0000 转 77788

微博报名：联系方式@房天下国际海外置业

报名邮箱：usmarket@soufun.com