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到2040年，100万新的纽约客将住在纽约。纽约市目前的人口有八百多万，还有很多流动人口以及游客。所以新增加100万常住人口，那可不是闹着玩的。
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哥大地产中心还预测，将来会有住房的短缺。研究中心的主任VishaanChakrabarti说：“现在的都市兴建计划，比如说在Hudson yards he Atlantic yards
的建设，仅仅是杯水车薪。”虽然彭博市长通过了一共199个城市更新的规划，但其实还不够。
那么大家关心的问题是：将来会在哪里大量盖房子呢？
研究报告指向“滨水区”（waterfront development）,尤其是交通便利，离曼哈顿特别近的区域，将会迎来大建设。另外彭博的计划是在较小的区域放置更多
的人口，比如最近的微型住宅项目，就预示着这个趋势。“现在很明确了，我们必须考虑如何更有效的发展滨水区，同时妥善策划以便容纳更多人口。”Vishaan Chakrabarti这样说。
现在已经可以看到滨水区大力发展的趋势：比如布鲁克林北边。不过现在这些区域存在过于拥挤的问题：地铁上人挤人，上学校要排队，雨后春笋一般冒出来的玻璃大楼等等，都破坏了原有的邻里社区氛围。另外，飓风桑迪更让纽约客对滨水区如何减小灾难损失忧心忡忡。对于这个问题，Vishaan Chakrabarti提出可以先建设防飓风城市基础设施，然后把住宅直接盖在上面！
但不管怎么说，人口增多是一件好事。有很多城市希望人口增多。在纽约人口渐渐增长到目前八百多万的时期，底特律人口下降到1910年以来值。不过从现在到2040年，城市人口将比2000到2010年增加更迅速，其加速度值为35%！另一位研究中心的专家Robert Yaro认为，这种增长速度是很不健康的，有可能会成为城市经济发展的阻碍。
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