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随著房地产市场加速回暖，众多外国投资者把目光瞄准华盛顿市中心的商业办公楼，与此同时，华盛顿郊区的许多物业，租赁停滞并且增长乏力。
《华盛顿邮报》报道，根据房地产管理服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）的调查数据，今年至6月份为止，海外投资者购买华盛顿市区办公楼物业相当踊跃，销售额已接近19亿美元，比去年全年的1亿美元增长了近一倍，比2011年的807万美元增长了两倍多。
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自从联邦政府出台刺激经济措施后，华盛顿特区比大多数商业枢纽地区更快从经济衰退中挣脱出来，外国投资者也开始寻找稳定投资，并把手里的资金纷纷投放到一些城市的物业及发展项目。
中东主权财富基金（Middle Eastern sovereign wealth funds）成为华盛顿市中心两个庞大项目的主要投资者，即正在建设中的万豪酒店国际会议中心（Marriott Marquis Convention Center Hotel）和华盛顿城市中心（CityCenterDC）。
联邦政府3月启动的减支计划，不仅没有削弱海外投资者对华盛顿的投资兴趣，而且似乎在加强。在所有华盛顿商业地产投资中，今年的外资投入量已占75％，而此前三年均没有超过30％，2006年仅有1％。自2001年以来，平均而言外国公司购买量占销售量之比为17％。
据仲量联行总经理比尔·普鲁廷（Bill Prutting）介绍，这些公司来自世界各国，如中国、韩国、德国和沙特阿拉伯，他们在华盛顿房产市场到处寻找容易出租的市中心写字楼。
在过去的几年中，每当有新楼宇上市出售，购买者通常为当地家庭或国内养老基金。普鲁廷说：“现在，我们有更多来自海外的投资者，他们正在进入我们的市场，其他地方情况也差不多。”
今年来自海外的19亿美元投资，包括以色列的房地产投资公司之一Alony Hetz的一项股权投资，投资总额为3亿美元，用于收购卡尔房地产（Carr Properties）属下的地产组合，包括20幢楼宇和4块发展用地，大部分是位于市中心的办公楼。
6月下旬，海恩斯财团（Hines Interests）宣布，已同意出售第19街1200号的一座11层楼房，租户包括麦肯锡公司（McKinsey＆Co）和翰宇律师事务所（Squire Sanders）。
普鲁廷表示，2月有一笔6亿美元的交易，管理挪威政府全球养老基金（Norwegian Government Pension Fund Global）的挪威央行，购买了5座东海岸办公大楼，包括宾夕法尼亚大道1101号的黄昏之星大厦（Evening Star Building）。接下来可能还有一笔价值3.7亿美元的交易，由韩国投资方西蒙娜投资集团（Simone Investment Group）收购乔治·华盛顿港口（Georgetown's Washington Harbour），但目前双方尚未宣布该项协议的具体内容。
普鲁廷说：“10年前华盛顿办公楼的平均交易额大概是7500万元，今天，平均交易额已高达2.75亿元。这是一个令人难以置信的转变。”
市中心的商业房产销售正像华盛顿的天气一样热浪滚滚，相比之下，大华府郊区却在不断降温，当地商业楼房空置上升、租赁困难。根据总部位于加州的商业房地产服务公司“世邦魏理仕（CBRE）”6月下旬公布的数据，弗吉尼亚州的办公楼空置率增长至16.2％，达11年来。
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