首次投资美房地产 避免4大陷阱

（查看项目详情 搜房狂火热报名中项目投资热线：400-890-0000转44476）

一项投资，当价格具有令人难以置信的吸引力时,可能因此所暗藏的陷阱就不得不格外注意了。

目前美国过量的法拍屋滞留堵塞房屋市场已压低了房价,现在大约降到2006年值的33%。即使近期季节性回升,价格仍然比2010年6月下降了4.1%, 使人们更容易负担得起住房。同时, 根据的REIS数据， 82个城市中有80个租金上升，凸显出租房需求的强势。

“房价及借贷成本已在低位，有良好的房屋库存,租房池需求上涨，”ERA房地产总裁兼首席执行官Charlie Young说, “从投资者的角度看,此时是房屋高需求而低成本进入的时期。”

据一些专家称，尽管预计明年房屋价格会继续下降,但对于经验丰富的房地产投资者来说是个赚钱的好消息。当房地产市场条件对于投资者来说已经很成熟的时候，投资新手在冒险尝试之前也应该了解一些投资陷阱，以掌控今天多变的房屋市场。

压低报价

面对如此低的房价,许多人不顾一切的想要卖房。首次投资者可能受到诱惑抛出一个低价以期购得便宜货。但这种策略可能会事与愿违,普通的美国人都能通过媒体看到房价下滑,都在想以低价买进。 但消费者没有认识到市场有办法自我纠错, 已经在房价上反映出来了。

衡量一个房屋是否估价过高要看它在市场上滞留的时间，即房屋成交所需天数。如果某一房屋已坐留在市场一段时间了，可能预示估价过高或有其他缺陷。那些定价合理的房屋即使在房市低迷时期也能卖出。

另一方面,当你今天以不可思议的超低价格买房时,记住廉价交易并不总是一个好买卖。算出房屋的潜在租金能否确保支付你每月房屋的持有成本。房屋的要价、估价及租金估值等详尽信息可浏览FinestExpert.com等网站。

最后,观察你想投资的街区周围出租的房产。如果竞争对手给租户提供很多激励政策，例如免费出租或免手续费，可能表示该地区房屋需求弱势。事先了解你投资的市场出租房屋的需求非常重要。

低利率易融资

抵押贷款利率虽处在点,但得到一笔低利率贷款仍然非常棘手。

借款人应具备良好的信誉分数， FICO得分在740分或以上得到的抵押贷款利率。准备支付一大笔定金。投资者也应该准备提供其个人财务信息以及预计现金流和租赁房产的预期。

低估成本

专家警告，要清楚你能收取的租金是否够偿付你房贷的月供。未来的房地产投资者还要考虑税收、保险、成交成本、维护成本等因素,以及为租户准备房屋所要承担的任何费用。

在租赁期间可能出现的修理维护问题，专家们建议留出至少6个月的费用来支付任何大大小小的问题。

法拍屋或困境房产可能伴随着另外的麻烦。对于低价买入的银行屋，可能需要更多的投资使房屋修复到良好的状态。

但投资者不应只盯住成本。房地产投资成败还有许多其他因素，比如地段、公共交通、购物、就业等。“当买房用于居住时,要看诸如外观的吸引力,”Young说。“当买房用于出租投资时，更多关注的应该是出租的房产的市场‘销路’如何。”

低估管理难度

作房东不是什么都放手不管。除为房客准备好宜居的条件,按照国家和地方条例，房东得留出时间去寻找、筛选房屋及与租户签订一个租房合同。

信誉背景和信贷检查也可能花费时间与费用,因此专家建议每月收入租金留出一部份作管理杂费。

但是新手投资者马上扮演房东角色可能具有挑战性, 像IREM与住房管理者协会这些团体也会帮助你找一个专业房产管理者负责协助房东日常管理。许多当地社区也有协助房东的协会。

“房地产投资能够有利可图,或可观，继而能成就一番事业,”Evans说，“但你一定要做好充足的准备。”

佛州土地搜房网优惠1万抵6万 >>点击查看

最全【美国置业百科】 >>点击查看

海外购房者俱乐部会员招募 尊享特权>>查看详情

微博报名：联系方式@搜房网国际海外置业

报名邮箱：usmarket@soufun.com

美国房源意向咨询-可填写下面的表格