美国最贵豪宅 康州庄园以1.9亿美元求售

（查看项目详情项目投资热线：400-890-0000转17543）

康州格林威治一座豪宅的车道长1800尺，室内面积1万5000平方尺，50亩海滨地，号称价值1亿9000万美元，被称为美国最贵的豪宅。"铜山毛櫸农庄"(Copper Beech Farm)另一项令人惊讶的特点是，这栋豪宅的抵押贷款高达1亿2000万美元，是美国有史以来贷款的物业。

《纽约时报》报导，这座豪华的农庄建于1898年，原来是葛林威 (Lauder Greenway)家族所有，在19世纪末，劳德 (George Lauder)帮他的表兄弟卡内基 (Andrew Carnegie)创立一家钢铁厂，这家钢铁厂就是后来鼎鼎有名的"美国钢铁公司"(U.S. Steel)。

1982年，木材大亨陆迪 (John Rudey)和他妻子萝莉 (Laurie Rudey)以755万元买下这栋豪宅，之后，他们十分低调，新闻一直未在地方媒体出现。2003年，美联社报导，在"铜山毛櫸农庄"狂欢的两名哈佛大学橄欖球(rugby)队员在附近公园"裸奔"，陆迪的孩子也是该球队的球员，该事件导致陆迪被控提供酒品供未成年人饮用。

在这栋豪宅华丽的外观背后，隐藏著许多不为人知的秘辛和沧桑：豪宅的主人被多笔庞大的贷款压得喘不过气，美国的林业难以经营，林地严重缺水，病虫害几乎毁灭陆迪的林业王国。

陆迪家族拥有的公司一直以该农庄为抵押品，不断向银行贷款；这家公司贷款1500万美元，那家公司贷款2600万美元，但到2006年，陆迪家族的贷款大幅增加。一家陆迪妻子担任负责人的公司，以铜山毛櫸农庄为抵押品，向美国商业银行 (BOA)贷款5900万美元，陆迪夫妇为该笔贷款的保证人。当时陆迪家族已有一笔4100万美元的贷款，贷款银行为"M&T Bank"。同年，陆迪担任总经理的Inland Fiber Group破产。

陆迪家族企业1999年以6000万美元，在华盛顿州Kittitas郡购入5万多亩林地，该区原来是产量庞大的林区，但因为保护斑点猫头鹰(spotted owl)等环保考量，联邦政府在25年前开始大幅减少联邦林地伐木量，木材业的供应链开始瓦解。华盛顿州公有地厅长高德玛克说："在锯木厂歇业后，木材业的运输成本暴增。"

到2010年底，陆迪家族控股的公司以铜山毛櫸农庄作抵押品的贷款有5900万美元，以华盛顿州林地为抵押品的贷款有7900万美元，两笔抵押品的放款银行都是BOA。陆迪家族公司贷款的抵押品为交互抵押，而保证人都是陆迪夫妇，如果陆迪家族公司付不出每月还款，银行可拍卖农庄和华盛顿州林地，如果拍卖所得仍不足清偿贷款，银行将向陆迪夫妇追讨贷款。陆迪夫妇透过一家公司，以农庄的另一部分作抵押品，向"M&T Bank"贷款6500万美元，使陆迪夫妇的总债务一度高达2亿300万美元。

美国商银2011年开始法拍该银行拥有抵押权的铜山毛櫸农庄，但陆迪夫妇以"掠夺式贷款作业(predatory lending practice)"及其他罪名控告美国商银。次年夏季，这两件讼案均撤销。

之后，陆迪夫妇以9700万美元的价格把华盛顿州林地卖给华州自然资源厅。陆迪夫妇在去年12月以1650万美元的价格出售拥有多年、位于曼哈坦第五大道1030号的豪华公寓。在出售第五大道豪宅后数月，陆迪夫妇决定出售康州农庄。

陆迪夫妇到底欠银行多少钱，无公开资料可查。但熟悉内情人士透露，陆迪夫妇计划将康州农庄和华盛顿州林地脱手，以清偿他们的债务。

陆迪夫妇的房地产经纪商欧格威表示，陆迪夫妇出售农庄和华盛顿州林地是一项遗产规划行动，因为陆迪已近70岁。欧格威驳斥农庄贷款额过高的说法，他说，价值1亿9000万美元的物业，贷款占65%属标準贷款率。

根据房地产鑑价公司Miller Samuel的纪录，康州格林威治市曾经在公开市场卖出最贵的房屋在2004年以4500万美元成交。

欧格威表示，陆迪夫妇的出价很合理，因为该农庄拥有50亩海滨土地，而格林威治其他海滨物业的时价为每亩450万美元到900万美元。如果将铜山毛櫸农庄的土地分割出售，可获得的总价将非常可观，而当地法律是准许将这块地分割的。

最全【美国置业百科】 >>点击查看

海外购房者俱乐部会员招募 尊享特权>>查看详情

微博报名：联系方式@搜房国际海外置业

报名邮箱：usmarket@soufun.com

美国房源意向咨询-可填写下面的表格