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世界的对冲基金桥水公司非常关注房地产走势，它近期的一份报告指出，美国房屋销售和房价都从低水平开始起飞，而沮丧的卖家施加的房价下行的压力也在逐步消退，这预示着需求的增加。
如果纵观和房屋相关的各类统计数据，尽管所有指标都在2012年底前的六个月内有所提高，但在调查中，房屋需求的上升最为急剧。
不同的调查报告都印证了房地产需求增长的有效性：虽然放在整体水平上看还不值得大惊小怪，但样板房的顾客流量是在激增；无论是针对客户置房计划的调查还是针对家庭抵押贷款需求的银行调查，都表明计划购房的人数和抵押贷款的需求，终于回到正常水平。
有趣的是，客户购房计划的增加远远超过了样板房的客流量。虽然美国家庭总体上还处于去杠杆化的进程中，但一方面抵押贷款利率长期在低位徘徊并不断下探，同时可用信贷处在相对合理的区间，加之低房价，这三方面的因素合力推动房屋需求继续向高位延伸。
房屋需求增长的背后，是债务水平的逐渐降低和收入水平的逐渐增加。
过去几年里，按揭利率的大幅下滑，对住房需求增长起到了极大的支持作用。按揭利率已从危机前的6％以上下降到了现在的3.5％以下，即便在美国整体住房需求和增长均有改善的情况下也持续下跌。这样的利率下滑也引起了再融资活动的增长，尽管这样的增长并不成气候，仅占可支配收入的0.5％左右，而且日渐式微——对增长的推动作用越来越不明显。
低价格和低利率的组合意味着，人们的住房负担能力将长期提高，这将使拥有贷款能力的人们轻易利用价格优势。显然，房地产市场改善趋势将继续延续，由联储政策影响而保持在历史低点的按揭利率将贯穿其中。
不过，在彼得森国际经济研究所高级研究员约瑟夫·加侬看来，美国住房市场的需求动力强劲是建立在住房建设极度萎缩的基础上。
加侬对《财经》记者说，“美国住房建设此前占GDP的比重超过6％，现在仅占到2％或3％，有一个很大幅度的下滑。美国每年建设住房的速度从2005年建设高峰期时的250万套下降到60余万套左右。人口在不断增长，但住房却没有增加，因此需求显然会增长。”
专家们预计，要适应人口增长、度假别墅的需求增加以及旧房拆除等种种因素的变化，真实的年度需求可能是140万套到160万套之间。
值得深思的问题是，为什么美国房地产市场一直没能实现更为强劲的复苏？宏观经济层面上有多重因素的制约：失业率高居不下；市场未能在供应充足的情况下出现相应的需求；经济环境太差，无法支撑相应的价格；信贷紧缩；许多购房者仍在场外观望等等。
业内人士认为，市场仍有大量需求未被释放。
现实的矛盾在于，信贷紧缩制约着需求的进一步释放。贝尔斯基指出，目前对购房者来说，取得贷款很难，特别是对那些已被降低过信用评分的人。尽管联邦住宅管理局已经开始提供100％的按揭贷，也在接受较低的首付比例，但整体信贷收紧仍然是一种阻碍。
目前，注入市场的信贷数额尽管有限，仍然创造了一些良好的、可持续的按揭贷款。
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