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全球豪宅税费对比 纽约房产不算贵

纽约拥有一些全球最昂贵的房产,但从前期费用来看,纽约的房产对买家来说算是便宜的至少与香港、新加坡和伦敦相比是这样。

纽约拥有一些全球最昂贵的房产,但从前期费用来看,纽约的房产对买家来说算是便宜的至少与香港、新加坡和伦敦相比是这样。

海外买家在香港购买一套标价1,526万美元左右的住宅,估计需要支付相当于购房价格近25%的税费(约为375万美元)。而在纽约购买一套价格相当的公寓,买家只需要支付217,980美元税费。但在纽约购房也有弊端:购房者持有期间承担的房产税一般要高得多而且他们卖房时还要交一大笔钱。

一份报告对比了纽约、伦敦、香港和新加坡买卖价值1,000万英镑(约合1,526万美元)的房产所需的费用。近年来,这四大市场房产的价格均被国际富豪买家推高了,但这类交易的费用(以及年度税金)差别很大。

在伦敦,这样一处高端房产的前期印花税和费用总计占购买价格总额的7.1%,约为109万美元。新加坡对海外买家征收的购置费率甚至更高:为18%,约为275万美元。

但专家称,最近几个月来税费发生了变化,因为英国政府在采取措施抑制海外买家大量涌入所致的房价上涨,从而产生了新增税费。她还表示:“这是政府为阻止海外买家渗透住房市场而有意采取的措施。”

一项新颁布的措施对隐藏身份、通过境外公司在伦敦市中心(这些地段的房产价格较2007年出现的上一次高峰上涨了逾25%,有近三分之二的房产买家来自海外)购房的买家征收15.1%的购置税(其他买家购买价值1,000万英镑的房产税率为7%)。

有专家对不断上涨的税费感到担忧。对富豪买家收取的费用一旦增加,“就会延缓国际购房者的步伐”,把他们推向纽约等拥有同等国际地位、经济复苏速度较快、房产购置费用也较低的城市。他说:“英国政府在竭力抑制海外买家购房。”

年度房产税和售房费用在一定程度上抵消了伦敦与纽约之间的差距。在纽约,出售一处价值1,526万美元的房产费用为113万美元,是伦敦售房成本的12倍以上。纽约一套价值1,526万美元的公寓五年的房产税可达143万美元,而在伦敦仅需要缴纳16,470美元。不过,纽约许多较新的建筑可享受减税,使房主需要缴纳的房产税显著降低。此外,许多新建筑的开发商常常把售房成本转嫁给购房者。

报告显示,豪华地产市场几乎未出现放缓迹象。超级富豪阶层人数激增,仅去年一年,亿万富豪人数就增加了10%。预计未来五年全球财富规模将增加122万亿至150万亿美元。坎迪说,越来越多的富人将主要中心城市的房地产视为相对安全的投资对象,即便在动荡时期也是如此。

2011年,新加坡近三分之一的买家为外国人,数量比十年前增加了逾一倍。尽管新增税费可能会抑制购房活动,但富豪们仍然会投资海外房产。有专家说:“我认为超级富豪不是在买房子,他们更像是在设立全球总部。世界上有些地方是每一位自信的亿万富豪都应该去的。”

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