『日本地方都市独户公寓供给动向』分析结果发表

株式会社长谷工综合研究所，根据国土交通省的『住宅开工统计』及株式会社不动产经济研究所的『独户公寓市场动向』的资料进行的地方都市（首都圈·近畿圈以外）独户公寓供给动向分析结果于近日发表。

【独户公寓开工动向（根据住宅开工统计进行的分析）】

●2012年独户住宅开工户数与上一年相比增加了5.2%，连续3年高于前一年。

●独户公寓与独户独栋住宅开工数的变动趋势方面，截止到2008年独户公寓开工数均高于独户独栋住宅，而金融危机后的2009年至2011年则低于独户独栋住宅，进入2012年后，时隔4年再次高于独户独栋住宅。

●2012年3大都市圈的独户公寓开工户数方面，首都圈较上一年增加了2.4%达7万544户，近畿圈同比增加17.3%达2万5407户，中京圈同比减少0.6%达7195户。首都圈、近畿圈连续3年高于上一年，而中京圈连续2年低于前一年。

●2012年地方圈（1道23县）独户公寓开工户数与上一年相比增加5.8%达2万57户，连续两年高于前一年。2008年（3万5656户）以来持续高于2万户。而各地区中，有17县高于上一年，增加的宫城县与上一年增加了797户达1460户，其次的山口县同比增加465户达780户，大分县同比增加359户达843户，该3县增加数量均超过300户。15县较上一年有所下降，减少为福冈县，较去年减少840户，降至4845户，其次是冲绳县减少473户降至747户。

【独户公寓供给动向（根据独户公寓市场动向分析）】

●2012年主要都市发售的民间独户公寓与上一年相比增加8.4%至9万3861户，连续3年超过上一年，时隔4年再次超过9万户。各地区方面，首都圈比去年增加2.5%至4万5602户，近畿圈同比增加15.1%至2万3266户，中京圈同比减少3.4%至6013户，地方圈同比增加21.4%至1万8980户，地方圈连续两年增加率超过20%。

●中京圈及地方圈的37道县新增供给户数方面，数量为福冈县5703户（较上一年+11.5%），其次是爱知县4657户（同-13.3%），广岛县2122户（同-4.3%），北海道1434户（同-19.9%），静冈县1154户（同+162.9%），这5道县供给书高于1000户。

●中京圈及地方圈的各都市供给数方面，截止2007年有150市町高于上一年，此后数量减少，2010·2011年数量减少到100市町一下，2012年回升至114市町（较11年增加21市町），自09年以来时隔3年回升至100市町以上。个都市的供给户数中，为福冈市3449户（上一年3553户），其次为名古屋市3393户（同3749户），尽管这两市供给数均低于上一年，但仍在3000户以上。

【总结】

●2012年独户公寓供给动向时隔4年再次回升至9万户以上，地方圈也连续两年相比去年增加20%以上，可见地方都是已经转为回复基调。此外，2013年由于新政权推行的经济政策等因素，使得购房者的购房观念也得到恢复，首都圈、近畿圈等供需市场因此活性化。今后，中京圈、地方圈也将受到类似的影响变得活跃，市场动向值得关注。