美国廉价屋投资热 众企业砸百亿抢购
2013-06-04 07:00:00世界新闻网 | 美国房地产市场已兴起房屋抢购潮,许多企业团体,已砸下巨资购买房屋,准备出租。不仅企业在全国各地抢购房屋,个别投资人也开始纷纷跟进。根据摩根大通(JP Morgan Chase)银行最近公布的研究报告,全美企业至少已筹好100亿美元,准备收购一家庭住宅,再出租给承租人。由此看出美国房产市场已进入到火热上升期间。
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美国房地产市场已兴起房屋抢购潮,许多企业团体,已砸下巨资购买房屋,准备出租。不仅企业在各地抢购房屋,个别投资人也开始纷纷跟进。根据摩根大通(JP Morgan Chase)银行最近公布的研究报告,全美企业至少已筹好100亿美元,准备收购一家庭住宅,再出租给承租人。由此看出美国房产市场已进入到火热上升期间。
投资法人预期的商业模式为:以廉价收购屋况欠佳的房屋,整修后租给因为法拍而失去房屋的家庭,并等待数年让房屋。
这股抢购潮其实去年已经开始,美国企业去年在房市泡沫化最严重的凤凰城开始大量收购廉价屋,导致凤凰城房价迅速上升。CoreLogic经济学家卡特(Sam Khater)说:投资人一窝蜂抢购房屋的情形已由凤凰城转到其他地区。投资人已将凤凰城的廉价屋收购得差不多,在企业将注意力转往其他的地区后,凤凰城的房市逐渐冷清。
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亚利桑纳州大学商学院房地产专家欧尔表示,去年8月,凤凰城36%售出的房屋都是由投资人收购,到去年11月,此数字降到28%,仍在明显下降中。
企业收购的房屋大都是三卧房、两卫浴,价格在10万元到12万5000元左右,并可以1000元以上出租的房屋。
伯恩斯房地产顾问公司(Burns Real Estate Consulting)执行长伯恩斯指出,过去一年加州房地产价格也迅速上升,上升的房价使投资报酬率下降,因此部分加州房地产市场的热潮也可望消退。但企业在东南部都市的购买潮正逐渐加温,投资人经常在亚特兰大市和天帕(Tampa)遭遇到竞标。
摩根大通集团分析师包隆(Anthony Paolone)表示,企业筹到的100亿元大约可收购8万户房屋,而未来投入此市场的资金还会增加。
Colony Capital投资今年将投1亿5000万元资金收购一家庭房屋,该公司去年已购入5000 户房屋。开发此市场的Waypoint Homes今年底预期收购1万户房屋,该公司四年前在旧金山湾区进入此市场,当时拥有3300栋房屋。
百仕通(BlackstoneGroup)房地产部门主管葛雷(Jonathan Gray)表示,因为房价的上升比预期得快,百仕通已加速收购房屋的速度。他表示,在某些市场,房价上升的速度过快,稍微迟疑,就会错过收购的时机。亚特兰大市Southern REO Associates房地产公司总经理普瑞维特(Mike Prewett)表示:「外来投资人目前在市场上实力雄厚。」他说,亚特兰大现在法拍屋收购量为一年前的三倍,几乎每栋法拍屋都有十多名投资人抢标。
佛罗里达州天帕的法拍屋行情也上扬。天帕普天寿房地产公司主管门罗表示,现在每间法拍屋两天内就有16个投资人竞标。