东京都『平成25年地价公示价格（东京部分）』概要发表

东京都在3月22日发表了平成25年的地价公示价格（东京部分）。

地价公示是基于地价公示法，由国土交通省土地鉴定委员会选择标准地，进行每年1月1日时点的地价调查，判定价格后，作为一般土地交易价格的指标数据发表。自昭和45年以来每年都实施这一公示。

本年地价公示中，废止了准工业地、市街化调整区域内住宅地的分类，土地用途共分为住宅地、商业地、工业地三种。而各类型土地标准地数量分别为，住宅地1737地点、商业地824地点、工业地36地点、林地9地点。

■平成25年地价公示价格（东京部分）动向

东京都全区域住宅地、商业地及全用途地区对上一年平均变动率（以下称『平均变动率』）尽管连续5年下跌，但每一类用地的下跌率均有所缩小。

而在个别地点方面，有84地点价格上升（区部28：住宅地10·商业地16·工业地2，多摩地区54：住宅地44·商业地9·工业地1，岛部2：住宅地1·商业地1）.平成24年调查中价格上升地点数量8个，全部为区部商业地，因此可以说平成25年度价格上升地点数量大幅增加。

价格持平地点方面，东京都全区域中，从24年度调查中的100地点大幅增加到1014地点。区部从32处增加到525处（住宅地326·商业地198·工业地1），多摩地区从59处增加到486处（住宅地409·商业地72·工业地5），岛部从9处减少到3处。

■住宅地
（1）区部
·区部中，港区的平均变动率从下跌转为上升（-0.9%→0.1%）。千代田区·中央区·品川区·目黑区·练马区平均变动率基本呈现持平状态（0.0%）。其他17区平均变动率虽然持续下跌但下跌率有所缩小。区部全体下跌率缩小（-1.0%→-0.2%）。

·下跌率较小的区有文京区、江东区、杉并区、北区、荒川区（-0.1%）。
·下跌率的区为板桥区（-0.5%），但也仍近乎持平。新宿区·墨田区·大田区·中野区·足立区（-0.4%）紧随其后。

（2）多摩地区
·多摩地区中国立市（-0.8%→0.4%）、武藏野市（-0.1%→0.3%）、昭岛市（-0.4%→0.3%）、立川市（-0.5%→0.2%）的平均变动率从下跌转为上升。三鹰市·稻城市·西东京市平均变动率呈现持平状态。其他的19市3町1村的平均变动率呈现下跌，但各市町村的下跌率均有所小。多摩地区全体下跌率缩小（-1.0%→-0.3%）。

·下跌率较小的地区有府中市·调布市·町田市·小金井市·日野市（-0.1%）。
·下跌率的是奥多摩町（-4.5%），接下来是桧原村（-4.3%）、青梅市·瑞穗町（-1.2%）、秋留野市（-1.1%）。

■地价动向的要因·背景等
·平成24年的经济状况方面，夏季前由于震灾复兴需求等缓慢恢复，秋季以后，受到世界经济减速的影响呈现弱势，而年末则由于低利率长期化及新经济政策的期待使得一部分地区出现了恢复倾向。

·平成24年GDP增长率（1次速报值）为实质1.9%、名目1.1%，从上一年的负增长转为正值。最近一个季度（10～12月）的GDP（1次速报值，季节调整经济前期比）为实质-0.1%、名目-0.4%，连续3个季度呈现负增长。

·平成24年东京都新建住宅开工件数受到住宅贷款减税等购房支援政策的支持，市况依然坚实稳定。9月至12月连续4个月高于上一年同期。

·平成24年东京都区部新建公寓初月成交率中，12个月里9个月高于70%的期望值。