买房是一个人一生中的投资之一,所以要做充分准备(planning),三思而后行。尽可能多地了解买房知识是必要的。下面让美国经纪人带您详细了解在美国买房的知识,让您少走弯路。
我们将从买房前的准备工作,购买流程和买卖手续费三个方面跟您一一阐述。
买房前的准备工作
1 估测您的预算——了解你可接受的首付和月开销(包括日常支出,房产税(real estate taxes) ,月供(monthly mortgage payment) ,设施费,停车费等费用)
2 获得贷款预审批准书(pre-approval )
3 为自己选好精通纽约房产的律师
4 将下列因素在您心中的重要程度排序——空间,取光,视野和建筑设施等
5 考虑好搬家的时间轴
6 调查不同社区以更准确的了解自己所需
7 在所选社区中调查周边学校情况
8 在所选社区中评估交通是否便捷
9 根据自己所需评估建筑设施和小区规则(包括洗衣烘干机,室内健身房,宠物规则和贮藏设备等)
10 与经纪人密切配合共同搜集贷款申请的材料
11 一旦选中公寓,同经纪人或者律师检查一下财务状况
购买流程
1 获得贷款预审批准书,一般需要用时1-2天
购买之前要清楚自己可以支付的开销。共管公寓(condos)至少需付首付10%,共同产权公寓(co-ops)一般需要25%或者以上。然而每座公寓都有些许不同。曼哈顿的建筑15%是共管公寓(condos),其余的85%是共同产权公寓(co-ops)。
2 找到目标公寓:一般需用时一周到两个月
根据您的标准不同,您搜房网所需时间也不一。平均下来每个人在决定买房前会看20-25间公寓。精通互联网的买家看房前会做足功课,这也为他们节省不少时间。他们在买房前平均只需看4-5间公寓。
3 公寓的交涉:一般需要1-7天
关于公寓的一切都可以商量。可以问问有关评估,固定设施,窗户更换,空调,地毯,地板,窗帘, 器具,壁炉,烘干机等。公寓转手应焕然一新。
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7 在所选社区中调查周边学校情况
8 在所选社区中评估交通是否便捷
9 根据自己所需评估建筑设施和小区规则(包括洗衣烘干机,室内健身房,宠物规则和贮藏设备等)
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2 找到目标公寓:一般需用时一周到两个月
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